Baugrund Eigenheim in Leonding zu kaufen - 3792/230

Key Facts:
•978m² Grundstücksgröße
•Eckgrundstück (Straße in Nord- und Ostseite)
•Grundstücksnummer 1329/21 – KG 45306 Leonding
•GFZ 0,55
•max. 2 Wohneinheiten

Eingebettet in einem Siedlungsraum in Leonding-Doppl bieten wir Ihnen nun die Chance Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Das Eckgrundstück befindet sich im Wohngebiet an einem Siedlungsrand und kann sowohl über den Norden, wie auch vom Osten angefahren werden. Zuletzt war die Liegenschaft mit einer ehemaligen Tischlerei bebaut, welche vom heutigen Besitzer abgebrochen und entsorgt wurde.

Die Liegenschaft befindet sich im Neuplanungsgebiet der Stadtgemeinde Leonding. Der aktuell erlassene Bebauungsplan zeigt eine nicht mehr gültige Bebauung. Lt. Auskunft der Gemeinde ist künftig eine zweigeschoßige, offene Bebauung mit einer GFZ von 0,55 zulässig. Pro Liegenschaft ist ein Gebäude mit max. 2 Wohneinheiten möglich.

Indem die Parzelle 1329/21 bereits bebaut war, fallen nur Kanal- bzw. Wasserleitungsanschluss Ergänzungsgebühren an, wenn das neu errichtete Gebäude größer ist (nur Differenz Altgebäude gegenüber Neugebäude). Allerdings ist für diese Liegenschaft noch kein Verkehrsflächenbeitrag entrichtet worden und daher wird dieser mit Erteilung einer Baubewilligung in voller Höhe fällig.

Lage & Infrastruktur:
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur aus. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Bus oder dem Auto im Zentrum von Linz. Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.