Haus in Pucking zu kaufen - 3792/228

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Das Gartenhaus zeichnet nicht nur durch die Lage am See, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und dem sehr guten Allgemeinzustand aus. Es wurde ein behaglicher Wohnbereich im Grünen geschaffen, wodurch ein besonders gepflegter Freizeitwohnsitz entstand.
Das Gartenhaus wurde 2007 in Holzriegelbauweise errichtet und später um den Wintergarten erweitert.
Die durchdachte und mit System angelegte Freifläche rund um das Gartenhaus besticht durch eine südseitig angelegte Terrasse mit einem Whirlpool. Eine weitere Terrasse befindet sich im östlichen Bereich gleich neben dem Hauszugang und lädt an heißen Sommertagen zum Relaxen ein.
Die Jährliche Pacht beträgt € 1623,44 (ca. 20% BK inkludiert) – 135,29 pro Monat.

Key Facts:
•Gesamtwohnfläche 53,5 m²
•Grundstücksgröße 270 m² (Pachtgrund)
•Vorraum, Küche, Wohnzimmer,
•1 Wintergarten (weiterer Wohnbereich),
•1 Schlafzimmer, Bad mit WC
•Fliesenböden
•Küche vollmöbliert, sonst teilw. möbliert
•Eigener Brunnen

Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 53,5 m² und ist auf einer Ebene (EG) errichtet.
Es besteht aus einem Vorraum, von diesem erreicht man das Bad mit WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.

In der Mitte des Gebäudes befindet sich der zentrale Wohnbereich, wo seitlich die vollständig eingerichtete Einbauküche angelegt ist. Vom Wohnbereich ist das Schlafzimmer erreichbar.

Der vom Wohnbereich begehbare Wintergarten ist als zusätzlicher Wohnbereich gestaltet und auch nutzbar. Von diesem gelangt man direkt auf die südseitige Terrasse mit dem Whirlpool.

Es besteht eine Elektroheizung die mit E-Heizkörper ausgestattet ist, der Wintergarten wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Rund um das Gebäude wurde ein liebevoll angelegter Garten mit vielen Details gestaltet, umgeben mit einem lebenden Zaun. Weiters befindet sich im westlichen Bereich des Gartens eine Gartenhütte mit einem zusätzlichen Raum für Gartenwerkzeug.


Lage & Infrastruktur:
Die Kleingartenanlage liegt im Ortsbereich Pucking in einer ruhigen Lage und ist mit dem PKW leicht erreichbar. Vor der Kleingartenanlage befindet sich ein großer PKW-Parkplatz, der auch von Besuchern benutzt werden kann.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In ca. 20 Minuten gelangt man mit dem PKW nach Linz oder Wels.
Neben der unmittelbaren Nähe zum Puckinger See (eigener Seezugang), zeichnet sich die Kleingartenanlage besonders durch die Möglichkeit einer aktiven Freizeitgestaltung, wie Klettern, Beachvolleyball, Laufen usw. aus.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 251 kWh/m2a, fGee = 4,56

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
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