Haus in Wilhering zu kaufen - 3792/227

Online Terminbuchung unter www.remax.at/3792-227

Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumaussicht.

Key Facts:
•Gesamtwohnfläche ca. 180m2
•Gesamtnutzfläche ca. 360m²
•Grundstücksgröße ca. 621 m²
•Raumhöhen von bis zu 2,8 Metern (EG)
•Fernsicht nach Kirchberg Thening
• Doppelgarage
•Gepflegter Garten

Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus seinen Wohnraum auf mehrere Ebenen verteilt. Aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss mit Halbgeschoßen, sowie einem wohnlich ausgebauten Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten.

Diese tolle Liegenschaft wurde ab 1990 erbaut und im Folgejahr von den heutigen Eigentümern bezogen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über zwei Hauptetagen, und den Zwischenetagen, die dem Haus eine besonderes Wohngefühl vermittelt. Das Erdgeschoß hat eine erhöhte Raumhöhe von ca. 2,8 Metern. Kellerfläche Wohnhaus ca. 94m².

An das Wohnhaus angebaut befindet sich eine Doppelgarage, die komplett unterkellert ist. Der Garagenzubau benötigt eine Sanierung (Feuchtigkeit, Flachdach)

Lage & Infrastruktur:
Das Einfamilienhaus liegt in der beliebten Wohngegend von Wilhering in der Ortschaft Thalham. Sowohl die Plus City, als auch die Linzer Innenstadt sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neben der unmittelbaren Nähe zum umliegenden Ballungsraum von Linz, zeichnet sich das Wohngebiet durch die optimale Infrastruktur und dem ländlichen Umfeld aus.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 111 kWh/m2a, fGee = 1,7

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Das angegebene Baujahr bezieht sich auf das Wohnhaus. Die Garage wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt errichtet. Das gesamte Siedlungsgebiet Thalham und Straßham wird lt. Gefahrenhinweiskarte für gravitative Massenbewegungen das Gebiet als Typ A+ (Hangrutschungen/Gleitung HR) geführt.