Reihenhaus in Ansfelden zu kaufen - 3792/223

Online Terminbuchung unter www.remax.at/3792-223

Ihr Wohntraum im REIHENHAUS mit GARTEN und GARAGE

Key Facts:
•171,5 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
•Einlegerwohnung im Dachgeschoß möglich
•ca. 67,5 m² Eigengarten
•ca. 50 m² Keller
•KFZ-Garage
•KFZ Stellplatz
•Fernwärmeheizung
•Überdachte Südterrasse

Die Wohnanlage zeichnet nicht nur die perfekte Lage aus, sondern auch die optimale Raumaufteilung mit den großzügigen Freiflächen. Die Wohnflächen mit dazugehöriger Garage, Keller und dem Gartenanteil befinden sich im Wohnungseigentum und stehen zu ihrer exklusiven Benützung.
Der kürzlich renovierte Innenraum im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoß lassen keine Wünsche offen. Im Dachgeschoß ist die Renovierung noch offen, da diese Ebene zuletzt nicht aktiv bewohnt wurde und lediglich als Fitnessraum, bzw. als Abstellraum genutzt wurde.

Erdgeschoß:
•67,6 m² Gartenfläche mit Terrasse
•Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
•Küche und Esszimmer
•WC, Abstellraum
•Vorraum & Stiegenhaus

1. Obergschoß:
•Badezimmer
•1 Schlafzimmer
•Weiteres Schlafzimmer oder Ankleidezimmer
•WC
•Hauswirtschaftsraum
•Vorraum & Stiegenhaus

2. Obergschoß als eigene Wohneinheit:
•Wohn-Ess-Küche
•Badezimmer mit WC
•2 Schlafzimmer
•Stiegenhaus

Ausbaureserve im Dachgeschoß:
•Die Einheit im Dachgeschoß bietet sich als Einlegerwohnung an

Lage & Infrastruktur:
Das Land so nah – die Stadt nicht fern! – Das Reihenhaus liegt in der Gemeinde Ansfelden in einer Siedlungslage, direkt angrenzend an den südlichen Stadtrand von Linz. Das Wohngebiet besticht durch die zentrale Lage. Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 142 kWh/m2a, fGee = 2,14

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.