Haus in Hochbuchedt zu kaufen - 3792/204

Erwerben Sie Ihr Wohnhaus am nördlichen Stadtrand zu Linz, welches seit 1972 bis 1982 in mehreren Schritten zu seiner heutigen Größe ausgebaut wurde. Insgesamt befinden sich 3 Wohneinheiten im Haus und werden über einen zentralen Eingang und zwei Stiegenhäuser erschlossen. Das Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 240 m², sowie ca. 102 m² Nebenflächen (4 Garagen, Kellerräume, Allgemeinflächen). 2 großzügige Terrassen im Obergeschoß, die großzügige Gartenfläche hinter dem Haus und einer Gartenfläche vor dem Haus runden die Immobilie ab.

Ab sofort gibt es die Möglichkeit in der Natur und in Stadtnähe zu sein!

Key Facts:
Die drei Wohneinheiten sind teilweise vermietet, wobei in Abstimmung mit den Mietern eine teilweise oder komplette Eigennutzung des Hauses möglich wäre.

Wohnung 1 – OG Süd:
•Aktuell nicht vermietet - frei für Eigennutzer
•ca. 105m² Wohnfläche, 28,5m² Nebenflächen, Garten
•Wohnzimmer & Esszimmer, Küche & Abstellraum, 3 Schlafzimmer
•Bad, WC getrennt. Vorraum, kein Keller - Doppelgarage
•Videorundgang: https://my.matterport.com/show/?m=9dYMb5cGnBn

Wohnung 2 – OG Nord:
•Bis 28.02.2025 für 3 Jahre befristet vermietet.
•ca. 73,5m² Wohnfläche, 23,3m² Nebenflächen
•Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Schlafzimmer. Küche
•Bad, WC getrennt, Vorraum, Kellerersatzraum im EG, Einzelgarage
•Videorundgang: https://my.matterport.com/show/?m=wJxCqTWcGsU

Wohnung 3 – EG:
•Bis 28.2.2023 vermietet.
•ca. 62m² Wohnfläche, 73,4m² Nebenflächen
•Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer
•Küche, Abstellraum, Vorraum, 2 Kellerräume
•Große Einzelgarage mit Werkstätten-/Lagerbereich
•Videorundgang: https://my.matterport.com/show/?m=1VvXRYc7tbY

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt durch einen Brunnen am Grundstück. Jede Wohnung wird individuell durch eine mittels Raumthermostat gesteuerter Infrarotheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt individuell über E-Warmwasserboiler in den Wohnungen. Weiteres besteht für die Mieter die Möglichkeit, in den Wohneinheiten Kaminofen, für mehr Wohlbefinden zu betreiben.

Das Wohnobjekt wurde laufend erhalten und liebevoll gepflegt. An einigen Stellen im Gebäude gibt es Handlungsbedarf, unter anderem Feuchte die eine Sanierung erfordert. Details dazu gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Lage & Infrastruktur:
Hochbuchedt ist eine Ortschaft in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz im Bezirk Urfahr-Umgebung in Oberösterreich. Von Hochbuchedt erreichen Sie schnell die Stadt Linz und sind gleichzeitig im Grünen. - Dieses Mehrfamilienhaus verbindet Beides. Rund um das Gebäude befinden sich Wohnhäuser, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern. Linz-Urfahr ist in rund 10 Minuten erreichbar. Besonders attraktiv für Menschen die kurzen Wege bevorzugen und dennoch die Abgeschiedenheit schätzen.

Energieausweis:
Es wurde je Wohnung ein Energieausweis erstellt.
Wohnung 1: HWB: 89, fGEE: 1,52
Wohnung 2: HWB: 113, fGEE: 1,45
Wohnung 3: HWB: 131, fGEE: 1,85.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.