Wohnung in Linz zu kaufen - 3792/184

Verkauf an Eigennutzer oder Kapitalanleger - Vertrieb in Kooperation mit ÖKO-Wohnbau & wert.bau

Wohneinheit Top 0.03 für EUR 212.147,- (netto für Kapitalanleger) sind EUR 254.576,- (brutto für Eigennutzer) für die 51,71 m² Wohnung mit ca. 13,55m² Terrasse und 74,28 m² Garten!

Aufpreis für Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum) und einen Komfort-Tiefgaragenplatz - Gesamtkaufpreis EUR 29.553,- (netto) sind EUR 35.463,- (brutto)

WERTGESICHERTE GELDANLAGE - ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN!
Beim Projekt Zelkingerstraße 16, 4020 Linz wurde bei der Konzeptionierung und Entwicklung der Immobilie besonders auf eine energiesparende und ökologisch nachhaltige Bauweise geachtet. Dementsprechend kommen neueste Technologien zum Einsatz.

HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE:
- Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung auch zum Kühlen
- barrierefreie 2 und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 - 70 m²
- zzgl. Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia
- 17 Stellplätz in der Tiefgarage und 4 Carports
- voll ausgestattete Küche samt E-Geräte
- Bad mit Dusche, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss, WC mit Toilettenpapierhalterung, Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe
- Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting)
- Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/ WC und Vorraum
- Zentralschließanlage
- Internet- und Kabelanschlusslehrverrohrung
- Müllplatz, Haustechnikraum, Fahrradabstellflächen, etc.
- Errichtung der Wohnanlage im Baurecht (monatlicher Baurechtszins).
- Keine Maklerprovision für den Käufer

INFORMATION UND BERATUNG
Unsere Experten haben jahrzehntelange Erfahrung bei steueroptimierten Immobilieninvestments. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich unverbindlich beraten! Gerne sind wir Ihnen auch bei der optimalen Finanzierung behilflich!

Die angegebenen Betriebskosten sind Schätzwerte und können vom tatsächlichen Verbrauch abweichen. Der durchschnittliche monatliche Baurechtszins von EUR 2,30 pro m² bewertete Gesamtnutzfläche wird extra verrechnet und/oder wird aus den Mieteinnahmen bedient.
Alle angegebenen Preise sind Netto-Preise für Kapitalanleger sind zzgl. 20 % USt. Diese wird vom Käufer der Wohnung zwischenfinanziert und während der Bauzeit als Vorsteuer wieder rückerstattet. Eigennutzer können sich die USt. nicht rückerstatten lassen. Im angegebenen Aufpreis zum Kaufpreis ist die Küche samt allen E-Geräten enthalten, die Einrichtung des Vorraums inkl. Garderobe sowie das komplett eingerichtete Bad samt WC und ein Stellplatz.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 19.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.