Haus in Enns zu kaufen - 3792/165

Mehrfamilienhaus für Anleger und Eigennutzer

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Besichtigung | 14.10.
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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
218 m² EUR 545.000

Daten & Fakten

Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
895 m²
Wohnfläche
218 m²
Balkonfläche
13 m²
Kellerfläche
75 m²
Möbliert
TEIL
Garage
3
Baujahr
ca. 1957
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

118.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.66

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 545.000,00
Betriebskosten:
EUR 55,16
Versicherung:
EUR 44,09
Sonstiges:
EUR 46,16

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Kabel TV

Beschreibung

Online Terminbuchung unter www.remax.at/3792-165

Erwerben Sie Ihre neue Immobilie in RUHELAGE – Mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - Nähe Stadtgebiet Enns
Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine günstige Nähe zum Stadtgebiet Enns aus. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits 2 unabhängige Wohneinheiten baulich vorgesehen und zwei separate Eingänge vorhanden sind. Somit ergibt sich eine optimale Nutzung für Eigennutzer und Anleger.
Die tolle Liegenschaft wurde 1957 erbaut, 1963 um eine Einzelgarage mit 2 Wirtschaftsräumen erweitert. Im Jahre 1972 wurde auf der Rückseite des Gebäudes eine Doppelgarage mit eigener Zufahrt errichtet und 1977 der bestehende Wohntrakt durch einen Zubau mit Unterkellerung und eigenem Eingang vergrößert.

Key Facts:
•Gesamtwohnfläche 218 m²
•Grundstücksgröße 895 m²
•2 Küchen, 3 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
•Teilunterkellerung
• Doppel- und Einzelgarage
•Großer Garten
•2 Wohnungen mit je einem separaten Eingang
•hauptsächlich Parkett- und Fliesenböden
•teilweise möbliert

In den vergangenen Jahren fanden laufend Sanierungsarbeiten am Gebäude und den Garagen, wie teilweise Erneuerung der Fenster, Rollläden, Anbringen eines Vollwärmeschutzes, neue Garagentore usw. statt.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich auf 2 Etagen und einem Keller von ca. 75 m², dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten, um sich seinen Wohntraum zu verwirklichen. Dazu kommt noch im Erdgeschoss ein beheizter Wintergarten ca. 18,5 m² und ein Balkon ca. 12,6 m² im Obergeschoss.
Erdgeschoss: Vorraum, Diele mit Stiegenaufgang ins OG und Kellerabgang, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten mit Ausgang zum Garten, Wohnküche, 2. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, separate Dusche mit WC.
Obergeschoss: Vorraum, Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2. Vorraum, von dort erreichen sie das Stiegenhaus, das zum separaten Eingang im Erdgeschoss führt, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad.
Kellergeschoss: Vorraum, Heizraum, Tankraum, Flur, von dort gelangen sie ins Erdgeschoss zum separaten Eingang, Kellerstüberl mit Infrarotkabine, Aufenthaltsraum.


Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt südlich vom Stadtgebiet Enns im Ortschaftsbereich Hiesendorf. Durch die Nähe zum Thalinger Stausee und dem angrenzenden Augebiet stehen ihnen unbegrenzte Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung offen. Mit dem Auto erreichen sie in 10 Minuten die Golfclubs in Kronstorf und Linz/St. Florian.
In wenigen Minuten erreichen sie mit dem Auto die hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten rund um das Stadtgebiet im Zentrum von Enns.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gegeben, welche zu Fuss in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Weiters ist fußläufig ein Blumengeschäft und ein Gasthaus zu erreichen.
Vom Bahnhof Enns sind sie mit dem Zug in ca. 15 Minuten in Linz. Auch die Stadt Steyr und Linz sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Diese Wohngegend besticht durch die ruhige Lage mit dem großen Vorteil – Wohnen auf dem Land und doch in Stadtnähe.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 118,4 kWh/m2a, fGee = 1,66

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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14.10.2022, 13:00 - 18:00 Uhr

13:00 - 13:30
13:30 - 14:00
14:00 - 14:30
14:30 - 15:00
15:00 - 15:30
15:30 - 16:00
16:00 - 16:30
16:30 - 17:00
17:00 - 17:30 - bereits vergeben
17:30 - 18:00

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