Wohnung in Leonding zu kaufen - 3792/154

Erstbezug - Einziehen und Wohlfühlen. Eigentumswohnung in Leonding.

Balkon/Loggia mit Blick ins Grüne -
Besichtigung | 19.08.
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Balkon/Loggia mit Blick ins Grüne
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
71.75 m²3 EUR 369.000

Video

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Stockwerk
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
72 m²
Balkonfläche
4 m²
Kellerfläche
5 m²
Loggiafläche
4 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
2020
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

35 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 369.000,00
Betriebskosten:
EUR 123,50 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 34,44 zzgl. 20% USt.
Warmwasser:
EUR 11,48 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 44,96 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 31,20
Umsatzsteuer:
EUR 24,89

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Online Terminbuchung unter www.remax.at/3792-154

Erwerben Sie Ihre neue Immobilie in TRAUMLAGE – Nähe Stadtpark Leonding

Die Wohnanlage zeichnet nicht nur die perfekte Lage aus, sondern auch die optimale Raumaufteilung mit den großzügigen Freiflächen. Die hochwertige Ausstattung und der dazugehörige Tiefgaragenplatz und der Freiparkplatz lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung.
Umweltbewusstes Kühlen und Heizen und die Nutzung lokaler und erneuerbarer Ressourcen wird durch das patentierte Klimasystem KLIMALOOP gewährleistet. Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3 OG und hat 71,75m² Wohnfläche und mit ca. 8m² Balkon/Loggia.

Key Facts:
•Erstbezug
•Vorraum, Abstellraum
•Badezimmer mit Wanne und Waschtisch
•WC mit Handwaschbecken
•2 Schlafzimmer
•Wohn - Ess-Küche mit Ausgang zur Loggia
•Lift
•Hochwertige Echtholz Parkettböden
•Einbauküche
•Elektrische Außenraffstores mit Funkfernbedienung
•Fußbodenheizung
•Klima-Loop Deckenkühlung

Informationen zur KLIMA LOOP® Deckenkühlung: Im Winter warm und im Sommer kühl! Das System Klima Loop bedient sich der Speicherfähigkeit des Erdreichs und stellt ökologisch und kostenneutral Wärme im Winter und Kühlung im Sommer zur Verfügung. Erdsonden nehmen während der Hitzeperioden des Sommers überschüssige Wärme aus den Wohnungen auf und speichern diese im Erdreich. Im Winter wird diese stabile Wärme mittels einer Wärmepumpe für die Unterstützung der primären Wärmequelle – in unserem Fall Fernwärme- verwendet und stellt somit ca. 2/3 der Raumwärme bereit. Im Sommer wird die Kühle des Erdreichs verwendet, um mittels Deckenkühlung eine sanfte Kühlung (KEINE KLIMAANLAGE) aller Schlaf- und Wohnräume zu ermöglichen. Es entsteht somit eine Zugluft FREIE Klimazone in der eigenen Wohnung, die eine angenehme Raumtemperatur ermöglicht.

Lage & Infrastruktur:
Neben der unmittelbaren Nähe zum Erholungsraum Stadtpark, zeichnet sich das Wohngebiet durch die optimale Infrastruktur aus. In wenigen Minuten sind Sie mit der Straßenbahn, dem Bus oder dem Auto im Zentrum von Linz. Die optimale Lage und die Nähe zum Kürnbergwald bietet Ihnen darüber hinaus viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Das Wohngebiet besticht durch die zentrale Lage. Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 35 kWh/m2a, fGee = 0,79

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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19.08.2022, 13:00 - 17:00 Uhr

13:00 - 13:30 - bereits vergeben
13:30 - 14:00 - bereits vergeben
14:00 - 14:30 - bereits vergeben
14:30 - 15:00
15:00 - 15:30
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