Haus in Wilhering zu kaufen - 3792/136

Online Terminbuchung unter www.remax.at/3792-136
Besichtigungstermine am 19.05.2022 und 20.05.2022

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=M5L2gSqAhEQ

* Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², plus ca. 8,6 m² Wintergarten und ca. 8,6 m² Loggia
* Grundstücksgröße ca. 768 m²
* Wohnzimmer, Küche und 5 weitere Wohnräume, dazu noch voll unterkellert´
* starker Grundriss
* Perfekt für Familien
* Bad mit Badewanne, WC und Fenster
* separates WC
* Tolle Aussicht
* Südausrichtung
* Schnellbahn zu Fuß erreichbar
* Nahversorger zu Fuß erreichbar
* voll unterkellert
* Zentralheizung mit ÖL

HWB sk: 142,0 kWh/m²a
fGEE: 2,2

Dieses toll gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 hat eine Wohnfläche von ca. 155 m² die sich über 2 Etagen erstrecken. Hinzu kommen noch ein Wintergarten im Erdgeschoss und eine Loggia im 1. Stock. Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen rechter Hand in den Keller und linker Hand in einen geräumigen Abstellraum. Von der zentralen Diele erreichen Sie ein Arbeits/Schlafzimmer, das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer - mit Wintergarten, die Küche sowie die Treppe in den ersten Stock. Ein nach Süden ausgerichtetes Esszimmer ist sowohl über das Wohnzimmer als auch die Küche erreichbar. Durch das entfernen der Trennmauer zwischen Esszimmer und Küche lässt sich mit einfachen Mitteln eine große Essküche ermöglichen. Eine Etage höher erreichen Sie über einen zentralen Vorraum die vier Schlafzimmer, sowie das kompakte Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrank und eines der Zimmer hat einen eigenen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia.

Durch die gute Raumaufteilung sind bis zu 5 Schlafzimmer möglich, aber auch ausreichend Platz für Personen im Homeoffice. Das Einfamilienhaus ist auch vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Besichtigungstermine am 19.05.2022 und 20.05.2022 - Aufgrund der gültigen COVID-Bestimmungen führen wir die Besichtigungen in Einzelterminen durch. Reservieren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin unter www.remax.at/3792-136


Lage: Das Einfamilienhaus liegt in der beliebten Wohngegend Wilhering Thalham. Sowohl die Plus City, als auch die Linzer Innenstadt sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der spätere Zubau im Süden, der die Terrasse und die Garage und einen unterkellerten Raum umfasst, ist sanierungsbedürftig ist und bisher nicht behördlich genehmigt. Sollte Sie einen kompletten Neubau des Hauses planen, gilt bei der Bebaubarkeit des Grundstücks zu beachten, dass das gesamte Siedlungsgebiet Thalham und Straßham nach Gefahrenhinweiskarte für gravitative Massenbewegungen das Gebiet als Typ A+ (Hangrutschungen/Gleitung HR) angeführt wird.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten werden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.