Haus in Gaming zu kaufen - 3789/323

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Das hier beschriebene Haus begeistert nicht nur durch seine idyllische Ruhe- und Aussichtslage, sondern auch durch eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter ein erfrischender Pool (unbeheizt) mit Poolhaus, ein großzügiger Wintergarten sowie eine Sauna. Das Erdgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsoptionen, Stauraum, und eröffnet auch die Möglichkeit zur individuellen Nutzung. Ob als Fitnessraum, Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Gästebereich – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
Die verglaste Terrasse erstreckt sich entlang einer Seite des Hauses. Dieser Raum vereint geschickt Innen- und Außenbereich und bietet das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre. Ob als gemütlicher Lesebereich, als grüne Oase mit Pflanzen oder als zusätzlicher Platz für gesellige Treffen – der Wintergarten mit Klimaanlage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Außenbereich:
Der Außenbereich dieser Liegenschaft lädt mit einem gepflegten Garten und einer Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Das Highlight bildet zweifellos der erfrischende Pool, der an warmen Tagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Das angrenzende Poolhaus bietet nicht nur praktische Abstellmöglichkeiten, sondern auch Raum für gesellige Zusammenkünfte und Poolpartys. Zusätzlich ist eine großzügige Einfahrt mit einem Caport vorhanden.

Sanierungen:
2013 wurde das Haus umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem das Dach, die Fenster, Installationen, Fassade mit Wärmedämmung, Badezimmer und die Luftwärmepumpe wurde 2022 erneuert.

Lage:
Eingebettet in eine malerische Umgebung, genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe abseits des hektischen Stadtlebens. Die erhöhte Position ermöglicht atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Naturerlebnis. Unweit von Klagenfurt (ca. 20 Autofahrminuten), St. Veit an der Glan (ca. 5 Autofahrminuten) entfernt.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.