Haus in Gnesau zu kaufen - 3789/289

Gewerbe- und Wohnobjekt mit viel Potenzial nahe der Turracherhöhe

Diese großzügige Immobilie in Gnesau wurde 1960 erbaut und laufend erneuert.

In dieser Immobilie können Sie Ihren Handwerksbetrieb und Ihren Wohnort vereinen oder auch einer anderen Nutzung zuführen.

Es bieten sich Ihnen folgende Flächen:
- gesamte Wohnfläche – ca. 140 m²
- Grundstücksfläche mit gemischter Widmung – ca. 2.677 m²
- Werkstatt über 2 Geschosse – ca. 322 m²
- Kellerräumlichkeiten – ca. 50 m²

An der Immobilie wurde folgendes erneuert:
- 2008 wurden die Fenster getauscht (3 fach Verglasung mit Rolläden)
- 2008 wurde das Dach des Wohnhauses neu eingedeckt
- 2008 wurde die Fassade inkl. Vollwärmeschutz erneuert

Ansonsten verfügt das Objekt noch über eine Holzheizung / Gasheizung / Zusatz Küchenherd

Zusätzlich zur Garage gibt es noch ein Carport und Freiflächen zum Parken.

In einigen Fahrminuten erreichen Sie, Bad Kleinkirchheim, Feldkirchen sowie die Turracherhöhe oder den Ossiachersee.

Gnesau liegt im oberen Gurktal in den Gurktaler Alpen. Der Hauptort liegt in 973 m Seehöhe, der höchstgelegene Punkt des Gemeindegebiets findet sich auf der Lichtebene in 1966 m.
Das Gemeindegebiet wird von der Gurk von Nordwest nach Südost durchzogen. Rechts wird sie vom Haidenbach und dem Kirchergrabenbach gespeist, auf der linken Seite vom Görzbach und dem Peiningerbach.

Überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung oder kontaktieren Sie uns für weitere Details.

Terminvereinbarungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Energieausweis ist in Arbeit.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.