Gewerbeobjekt in Motovun zu kaufen - 3789/180

Barockes Wohn- und Geschäftshaus in Motovun

mit Sanierungsbedarf in Opcina Motovun/Istrien/Kroatien
Höhe: ca. 270 Meter über Adria Ausrichtung: S/O

Das Wohn- und Geschäftshaus weist eine erstklassige Lage direkt an der „Gradiziol“, der Hauptzugangsstraße in die Altstadt von Motovun auf und ist bereits von Weitem gut sichtbar. Es liegt bereits in der verkehrsberuhigten Zone, in die nur Anrainer einfahren dürfen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wohnhaus des Erfinders Josef Ressel und einem ehemaligen Kloster. Dieser Gebäudekomplex soll künftig als Luxushotel renoviert werden.

Über 400.000 Touristen besuchen jährlich die pittoreske Stadt Motovun, allein 30.000 Besucher zählt das jährliche Filmfestival. Jeder Besucher der Stadt muss mindestens 2 x am „Roten Haus“ vorbeigehen, es besteht also eine sehr hohe Touristenfrequenz.

Motovun verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das europäische Straßen und Autobahnnetz. Entfernungen (Luftlinie): Triest/Rijeka (50 Km) – Udine (100 Km) – Klagenfurt (170 Km) – Zagreb (190 Km) - Graz (250 Km) – Salzburg (300 Km) – Linz (350 Km) – München (370 Km) – Wien (390 Km).

Beschreibung

Das barocke Wohn- und Geschäftshaus ist an 3 Seiten freistehend. Die Hauptfront geht auf einen kleinen Platz, die beiden Seitenfronten auf die Gradiziol bzw. einen kleinen Gehweg an der Südseite.
Das Gebäude ist 3-geschossig, weist großzügige Raumhöhen und ebensolche Grundrisse auf, was für Altstadthäuser in der Region relativ selten ist. Aus den beiden Obergeschossen genießt man eine spektakuläre Rundumsicht. Das Mauerwerk ist in einem gut brauchbaren Zustand, das Gebäude ist sanierungsbedürftig.
Die Gesamtfläche von ca. 550 m² ist sehr gut als Geschäfts- oder Tourismusobjekt,aber auch als private Residenz mit Loft-Wohnungen revitalisierbar.

Erwerbsvoraussetzungen

Es handelt sich um ein lastenfreies Gewerbeobjekt, welches der kroatischen Umsatzsteuer (PDV) unterliegt. Deshalb ist es naheliegend, das Objekt einer Nutzung als Boutiquehotel, Pension, Cafe-Restaurant oder Ferienlofts zuzuführen. Eine private Nutzung des Hauses bzw. der Wohnungen ist ebenfalls möglich. Nach Adaptionsarbeiten kann das Haus auch parifiziert und in Wohnungsmiteigentum umgestaltet werden.


Abgeberinformation

Abgeber/in und Eigentümer/in ist eine Agrar-Kapitalgesellschaft mit Sitz in Zagreb, diewiederum in 100%ig österreichischem Besitz steht. Diese Gesellschaft verfügt über ausgedehnten Liegenschaftsbesitz in Sveti Lovrec und Motovun.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.