Haus in Gramastetten zu kaufen - 3787/22

Kaufanbot liegt vor!***Wochenendhaus in Grünlage für Ruhesuchende***

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4201 - Gramastetten

48.37994414.192699

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
116 m²7€ 118.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Kachelofen
Grundstücksfläche
1.309 m²
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
158 m²
Terrassenfläche
19 m²
Kellerfläche
42 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1969
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

355 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.11

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 118.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

***Wochenendhaus in grüner Ruhelage!***

Die Gemeinde Gramastetten, eingebettet in der wunderschönen Wald- und Hügellandschaft des Mühlviertels, bietet ein Großangebot von Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Das nette, ältere Wochenendhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in Felsdorf, ca. 10 min von Gramastetten und 30 min von Linz entfernt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.300 m², ist südlich ausgerichtet und befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage.

Über den nordseitig situierten Eingang gelangt man im OG gleich in den kleinen Flur des Hauses. Linkerhand befindet sich 1 WC und 1 Waschraum. Auf dieser Ebene befinden sich 1 Esszimmer mit Kachelofen, 1 ältere kleine Küche, 1 WZ, 1 SZ mit wunderschönem Blick in den Garten, 1 Gästezimmer, 1 kleines Bad mit Sitzbadewanne und Boiler sowie 1 WC.

Über eine Treppe gelangt man in das UG, wo ein rustikales Stüberl fürs gemütliche Beisammensein mit Familie und Freunden bereitsteht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem 2 Gästezimmer und über einen kleinen Vorraum gelangen Sie in den parkähnlichen Garten.
Der südseitig ausgerichtete Garten bietet ausreichend Raum zum Verweilen und Entspannen. Zum Bewässern des Gartens ist ein Brunnen am Grundstück vorhanden und entlang der Grundstücksgrenze fließt ein kleines Bächlein. Hier bietet sich ein perfektes Spielparadies für Kinder - Wasser aufstauen und schwimmen - Schiffchen fahren lassen...
Für Gartengeräte und Freizeitausrüstung stehen neben der Gartenhütte mit Terrassenfläche im Freien auch ein Bastel- und ein Kellerraum im Haus zur Verfügung.

Starten Sie mit Ihrem Fahrrad oder Ihren Bergschuhen los und erfreuen Sie sich am umwerfenden ländlichen Ambiente des Mühlviertels.
Ruhe genießen - vom Berufsalltag erholen. LANDLEBEN PUR!

Nach einigen Reparaturen lässt sich das hier angebotene Haus auch wunderbar als Hauptwohnsitz nutzen.


GUT ZU WISSEN:
* 2 Kachelöfen
* Gemeindabgaben € 129,97 per Quartal
* SAT- Schüssel
* Boiler
* seitens der Gemeinde ist ein Glasfaser-Internet geplant
* Hauptwohnsitz möglich!




FREIZEIT UND KULTUR:
* Ruhe und Erholung im Tal der Großen Rodl
* Baden im idyllischen Naturwaldbad
* Wandern in traumhafter Landschaft
* Gramaphon Veranstaltungszentrum
* BiblioGram - Bibliothek
* Jahresstiege - ein einzigartiges kulturhist. Bauwerk


BILDUNG UND SOZIALES:
* VS Gramastetten
* neue Mittelschule
* Landesmusikschule

UMGEBUNG:
* Gramastetten 7 km
* Linz 18 km
* Wien 207 km



Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:355.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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