Haus in Haibach ob der Donau zu kaufen - 3777/212

WOHNEN & LEBEN
im einzigartigen Naturparadies ASCHACHTAL

Willkommen in Ihrem Traumhaus im Herzen des idyllischen Aschachtals!
Hier erwartet Sie ein einzigartiges und historisches Objekt, das Ihre Sinne verzaubern wird. Das ehemalige Sacherl, heute ein Waldhaus in
absoluter ALLEIN- und RUHELAGE, bietet einen unvergleichlichen Blick ein ganz besonderes Flusstal und auf eine historische Burgruine.

Die südlich ausgerichtete Holzterrasse lädt dazu ein, das Rauschen des Flusses Aschach zu hören und die Energie des Flusses zu spüren.
Das Haus befindet sich auf einer großzügigen Lichtung inmitten eines der letzten Naturreservate des oberösterreichischen Zentralraumes.
Mit besonderer Bedachtnahme auf Originalität wurde die historische Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert vor 12 Jahren
mit viel Liebe und Engagement authentisch revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohncomfort.
Für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgen zusätzlich zur bequemen Biomasse-Pellets-Stückgut-Heizung noch Kachel- und Kaminöfen.

Neben der ca. 175 m² großen Wohnnutzfläche auf drei Geschossebenen wird das attraktive Raumangebot durch eine Werkstätte, ein Holzlager,
einen Schuppen, einen direkt vom Dachgeschoss begehbaren Dachboden, einen in Granit gehauenen Kellerraum sowie einem Heizraum ergänzt.
Über einen ca. 300 Meter langen Forst/Waldweg gelangen Sie direkt zu diesem einzigartigen Objekt

Bau- und Raumordungstechnisch handelt es sich bei dieser Líegenschaft um einen sogenannten "Wohnbau im Grünland" - sie weist daher
im Flächenwidmungsplan keine sogenannte "Sternchenwidmung" auf, und man hat sich daher bei An- und Zubauten grundsätzlich am
Bestandsgebäude zu orientieren - diese sind auch nur in geringfügigem Ausmaß möglich.

Lassen Sie sich von diesem Juwel inmitten der Natur verzaubern und erleben Sie das Aschachtal von seiner schönsten Seite, für immer!

DIE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- Alleinlage
- Einzigartige Aussichtsterrasse
- Absolute Ruhelage
- Ökologische Sanierungsprämisse
- Biomasse-Pellets-Stückgut-Heizsystem
- Kachelofen
- Solaranlage
- Vollholzmöblierung
- Pflanzenkläranlage
- Brunnen-Wasserversorgung
- Waldbiotop


DIE LAGE:

Das Tal der Aschach ist vor allem aufgrund seiner Hangwälder ein wertvoller Naturraum. Das Naturschutzgebiet Aschachtal bietet ein wildromantisches Landschaftsbild mit Wäldern, die auf felsigen, im wahrsten Wortsinn „steinreichen“ Böden wachsen.

Das Gelände im Aschachtal mit seinen steilen und exponierten Hängen stellt Pflanzen und Tiere vor große Herausforderungen. Auf dick mit Moos bewachsenen Blöcken klammern sich die Bäume mit ihren Wurzeln fest. Baumarten wie Bergahorn, Esche, Linde und Rotbuche prägen diese Wälder, die den Weg der Aschach in Richtung Donau säumen. Oft sind diese Bäume mehr als 100 Jahre alt. Die besondere Topografie dieses Naturjuwels bringt es mit sich, dass hier nur wenige Gebäude entstehen konnten und damit ein wichtiger, naturnaher Lebensraum für Pflanzen und Tiere bestehen blieb.

Die herrliche Lage des einzigen Waldhauses inmitten des Aschatales wird Sie von Anfang an verzaubern! Neben dem zentralen Anziehungspunkten - dem Rauschen des Flusses und der Bäume, des klaren Wassers und des Ausblickes bietet das Tal insbesondere für Wanderer, Mountainbiker aber auch Reiter genau das richtige! Nahezu das gesamte Tal wurde 2009 mit dem "Europaschutzgebiet - Oberes Donau- und Aschachtal" als Fauna-Flora-Habitat ausgewiesen - so sind einzigartige Naturerlebnisse inmitten einer intakten Landschaft garantiert!

Die Lebensqualität in dieser einzigartigen Umgebung ist hoch: Der Mix aus einer intakten Natur, einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, top ausgebauter Infrastruktur und perfektem Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot macht diesen Ort für Menschen jeden Alters sehr attraktiv.

Es tut gut, an diesem Ort zu leben: Die Natur baut auf. Das hat mit Sicherheit mit der unerhörten Schönheit und Stille des Tales zu tun.
Dazu noch all das Grün rundherum.

Hier lässt es sich leben & aufleben!


Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden im Naturparadies Aschatal realisieren möchten und Sie diese Immobilie
daher entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!

Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.



Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.