Haus in Waizenkirchen zu kaufen - 3777/209

Einfamilienhaus in Dorflage mit großem Garten

OPEN HOUSE-Besichtigung, am Freitag, den 17.03.2023! Anmeldung erbeten

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnnutzfläche in Dorflage liegt zwischen der Landeshauptstadt Linz
und Passau, in einer äußerst reizvollen Landschaft zwischen Sauwald und Eferdinger Becken, nur 5 Kilometer von der aufstrebenden
4000 Einwohner-Marktgemeinde Waizenkirchen entfernt. In die für Oberösterreich typische Landdorf-Kleingemeinde Heiligenberg
haben Sie nur 1,5 Kilometer.

Das Haus bietet im Erdgeschoss und Dachgeschoss insgesamt zwei Schlafräume, zwei Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit Terrasse,
eine Küche-Esszimmer, zwei Duschbäder mit WC, eine kleine Galerie, einen großzügigen Wohnbereich im Dachgeschoss und
einen Heizraum.

1993 wurde das ca. 50 m² große Dachgeschoss völlig neu errichtet, die wesentlichen Teile des Altbestandes saniert
und im Dachgeschoss eine Zentralheizung eingebaut. Insbesondere wurden neue Fenster eingebaut und eine Wärmedämmung
auf den Außenwänden angebracht, sodass mit 88 kWh/m²/a ein relativ niedriger Heizwärmebedarf erreicht wurde.
Das Haus kann ab April/Mai 2023 bezogen werden.

Die Sanierung des Hauses wurde nicht komplett fertig gestellt, insbesondere besteht derzeit zum Dachgeschoss
nur eine provisorische Bau-Stiege aus Holz und die Zentralheizungsrohre wurden 1993 im Erdgeschoss nicht mitinstalliert.
Das Haus wurde bisher nur mit einem Kaminofen im Küche-Esszimmer des Erdgeschosses beheizt.
Ergänzt wird das Agebot mit zwei Gartenhütten mit einer kleinen Werkstatt und genügend Stauraum für Holz und Gartengeräte.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sozialer Infrastruktur finden Sie in der nur 5 Kilometer entfernten
Marktgemeinde Waizenkirchen. Kindergarten, Hort, und Volksschule bietet auch die Standortdorfgemeinde Heiligenberg.


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