Haus in Linz zu kaufen - 3776/96

VERKAUFT!!! Mehrfamilienhaus mit Potential

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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
190 m²10 EUR 505.000

Daten & Fakten

Zimmer
10
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
4
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.025 m²
Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
365 m²
Kellerfläche
95 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
2
Baujahr
ca. 1964
Verfügbar
nach Vereinb.

Heizwärmebedarf

120 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 505.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

Dieses Mehr-Familienhaus mit Potential zur Erweiterung ist voll unterkellert und befindet sich im Grüngürtel von Linz-Süd.

ACHTUNG BAUTRÄGER!
Für diese Liegenschaft gibt es keinen Bebauungsplan somit ist eine Grundteilung und Maximierung der Bebauung analog den einschlägigen Baugesetzen möglich.

Die bestehende Immobilie gliedert sich in:
Wohnfläche :ca. 191m²
- Erdgeschoss ca. 73m² (möbliert)
- Obergeschossca. 65m² (möbliert - wird ev. noch geräumt)
- Dachgeschoss ca. 53m²

zuzüglich:
- Wintergarten / Stüberlca. 29m²

- Doppelgarageca. 50m²
- Stiegenhausca. 10m²

- Kellergeschoss ca. 85m²

Garten: 867m²
Grundstück: 1025m²


Warmwasser wird über 2 Gas-Kessel zentral im Keller bzw. über E-Boiler erzeugt und über Raumthermostat gesteuert. Optional steht auch noch eine Festbrennstoff-Kesselanlage zur Verfügung.
Die Doppelgaragen kann man bequem über 2 automatische Sektionaltore benützen und zusätzlich Autos am überdachten vorgelagerten Abstellplatz parken.

Die Immobilie wurde in mehreren Etappen errichtet und die endgültige Benützungsbewilligung für den Zubau an die Garage ( Stüberl / Wintergarten) wurde 2015 erwirkt.

Mit VWS und neuen Fenstern und neuem Dach wurde das Mehrfamilienhaus von 2002 - 2005 revitalisiert.

Die Bodenbeläge im Wohnbereich sind hauptsächlich aus Massivholz und in den Naßbereichen und im gesamte Keller aus keramischen Fliesen.

Die fußläufig bzw. mit dem Stadtteilbus erreichbare Solar City verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern für den täglichen Bedarf, Ärzten, Trafik, Post, Kindergarten, Schulen, Sportzentrum, Gastronomiebetrieben sowie regionalen Wochenmärkten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 19 und 11, die ÖBB, Straßenbahn und Ortsteilbusse gesichert.
Mit dem Auto erreichen Sie bequem über die Umfahrung Ebelsberg das Zentrum der Landeshauptstadt.
Der Grüngürtel von Linz-Süd mit Pichlinger- und Weikerlsee bietet hervorragende Sportmöglichkeiten für Walken, Joggen, Skaten, Schwimmen, Radfahren, Golfen, ...
Man lebt in Stadtnähe und fühlt das entschleunigte Landleben.

Kontaktieren Sie mich und ich präsentiere Ihnen die Immobilie mit Potential bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Der Kaufpreis ist lediglich ein Bewerbungspreis, daher kann dieser steigen oder auch fallen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:120,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

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