Büro in Linz zu mieten - 3776/66

Flexible BÜROFLÄCHEN im Zentrum von Linz!

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Objektdetails

Miete
EUR 3.000,00

Daten & Fakten

WC
2
Stockwerk
EG
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Nutzfläche
226 m²
Baujahr
1885
Verfügbar
01.07.2020
Kaution
EUR 16.500,00

Heizwärmebedarf

80 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.82

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 3.000,00
Betriebskosten:
EUR 300,00
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kabel TV

Beschreibung

Flexible Geschäftsräumlichkeiten im Zentrum von Linz!
GEWERBE - BÜRO - GESCHÄFT


Das Büro befindet sich in einem 1885 erbauten Haus Nähe Volksgarten und der bekannten Linzer Landstraße.
Es besticht mit einer großartigen Schaufensterfront von ca. 12 Meter, einer Raumhöhe von ca. 3,90 Meter und einer attraktiven Fläche von 225,9 m².
Im Archiv/Keller befinden sich ein Safe-Schrank und Lagerflächen.
Dass gesamte Objekt profitiert von einer BWT – Wasseraufbereitungsanlage und einer modernen technischen Infrastruktur .
Durch die Nähe zur Shoppingmeile Landstraße ist dieses Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn oder dem Bus erreichbar.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der Kurzparkzone vor dem Geschäftslokal bzw. in den umliegenden Parkgaragen.

Vermietet wird auch an nicht vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen wie Ärzte, Heilmasseure, Banken, Versicherungen, Körperschaften öffentlichen Rechts (z.B. Gemeinden) sowie Kleinunternehmen.

AUSSTATTUNG
1. Energieversorgung/Heizung
Steckdose für Starkstrom befindet sich im Archiv/Keller
Stromzähler sind im Geschäft untergebracht
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über gegebenen Fernwärmeanschluss
Radiatoren vorhanden
Klimaanlage vorhanden

2. Bodenbeläge
Estrich; der Oberbelag ist selbst vom Mieter zu verlegen

3. Sanitär
getrenntes WC für Damen und Herren
Teeküche mit Anschlüssen für Geschirrspüler und Waschmaschine
Raum mit zwei sanitären Anschlüssen (1 Wasserentnahmestelle, Anschluss für z.B. Dusche)

4. Archiv - Lagerraum
1 bzw. 2 funktionstüchtige(r) beheizte(r) Räume
Direkt mit einer internen Stiege mit dem Geschäft verbunden

5. Sprechanlage / Postkasten
Klingel und Sprechanlage vorhanden
Postkasten beim Geschäftseingang vorhanden

6. Internet Anschluss
Internetanschluss (LIWEST)

7. Fenster & Sonnenschutz
Alle Fenster sind Alu-Konstruktionen
Alle Glasscheiben im Bereich Figulystraße sind mit Sonnenschutzverglasung ausgeführt

8. Türen
Eingangstür:Portal in Alu/Glas-Konstruktion
1 Leerverrohrung für Sprechanlage
Klingel ist montiert
elektrischer Zugangscode (wurde vom Mieter installiert)
Innentüren:Keine Füllungen, ca. 2,20 m hoch und teilweise in Glas

9. Weitere Informationen
Mietvertrag:Unbefristet
Kündigungsverzicht von 5 Jahren seitens des Mieters
Kündigung unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist zum 30.06. und 31.12 mittels eingeschriebenen Brief
Vermieter kann nur gerichtlich kündigen
Kaution:5 BMM
Hofbenutzung:Müllsammelstelle/Müllentsorgung
Der Mieter kommt für die Entsorgung seiner anfallenden Papier- und Plastiverpackung selbst auf
Bio-/Restmüll wird über die allgemeine Mülltonne entsorgt

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete2.500,00
zzgl 20 % USt.
Betriebskosten250,00
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer550,00
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Gesamtbetrag3.300,00




















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Heizwärmebedarf:80,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,82

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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