Baugrund in Traun zu mieten - 3776/58

Gewerbliches Baugrundstück ab ca. 2.500 m² mit Erweiterungsmöglichkeit auf rund 6.000m²!

Verpachtet wird ein gewerbliches Baugrundstück (als Baurecht langfristig möglich) mit gesamt rund 6.000 m2. Grundstücksgrößen sind bereits ab ca. 2.500 m² verfügbar.
Das Areal befindet sich in Nähe des Industrie- und Gewerbegebietes Franzosenhausweg Linz-Land, nahe der A1-Auffahrt (Richtung vor der Gabelung Wien-Salzburg).

Momentan ist hier ein Alteisenhändler in Bestand.
Das Betriebsgrundstück ist haustechnisch noch unerschlossen (Kanal, Strom, Wasser) und kann nach Abstimmung mit der Behörde Traun verkehrstechnisch an die Dallingerstraße mit einer Stichstraße angebunden werden.
Das Grundstück wird auf der südlichen Seite durch den Welser Mühlbach begrenzt (Traun Auen/Damm Naturschutzgebiet).
Auf der westlichen Seite, am benachbarten Grundstück, wird ein Wohnbauprojekt von der Raiffeisen Immobilien realisiert.
Auf dem Hauptgrundstück liegt die historische Zaunermühle welche als Wohn- bzw. Bürohaus sowie Betriebsobjekte (Fa. Mectron, Fa. HTC u.a.) genutzt wird.

Aufgrund der Lage und der Anbindung eignet sich dieses Betriebsgrundstück sehr gut für Firmenniederlassungen oder Betriebe mit einer Lagerhalle.
Bei Bedarf kann auch das ganze Grundstück gepachtet werden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Firmen, wie z.B. Fa. Anger Machining, SHT-Haustechnik, Asanger-Modellbau, Lentia Rollfuhr-Service sowie Pappas-Mercedes. Auch ist der Industrie-/Gewerbepark Franzosenhausweg nur ca. 1 km von der A1 entfernt.

Hard Facts:
Laufzeit Pachtvertrag: Langfristig 10 J. bei Pacht bzw. min. 25-50 J. bei Baurecht (Baurechtsvertrag)
Kaution: Mind. 3 BMM mit der Option bis zu 12 BMM
Provision Pächter: 3 Bruttomonatsmieten

Nutzfläche:(ab) ca. 2500 m²
Miete netto/Monat:2.335,65 €
Miete/m²:0,85 €
BK/m²:0,08 €
Gesamtmiete inkl. BK:2.335,65 € zzgl. 20% USt.

Hier finden Sie das gesamte Grundstück:
www.remax-partners.at/3776-22

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
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