Büro in Engerwitzdorf zu mieten - 3776/232

Verkehrsgünstige modernisierte Bürofläche 450 - 900 m²

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeGesamtbetrag
900 m² EUR 9.936,00

Daten & Fakten

WC
4
Stockwerke
5
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Nutzfläche
900 m²
Baujahr
ca. 1850
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

126 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.63

A

Kosten

Miete:
EUR 7.200,00 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:
EUR 1.080,00 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 1.656,00
Gesamtbetrag
EUR 9.936,00

Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

***Klammühle, Engerwitzdorf***
Sanierte und modernisierte Bürofläche eingebettet im alten Fabriksmauern Charme.

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Büro welches für Ihre Mitarbeiter gut erreichbar ist und sich dennoch nicht in unserer Landeshauptstadt befindet? -
Dann haben wir genau die richtige Immobilie.

Die Klammühle bietet auf 5 Ebenen über 2.000 m² barrierfreie Büro- und Gewerbeflächen,
davon stehen 2 Büroflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 900 m² zur Vermietung.

Diese befinden aufgeteilt mit jeweils ca. 450 m² im 1. und 2. Obergeschoß des ingesamt 5 geschößigen Gebäude. (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss)

Die Raumhöhe im 1. Obergeschoß beträgt ca. 3,60 m und im 2. Obergeschoß ca. 3,20m.
Jedes der beiden Geschoße verfügt über eine separate Damen- und Herrentoilette.

Ein Lift mit einer Traglast von 1.600 kg ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.
Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet.

Moderne Infrastruktur ist Voraussetzung für den Unternehmenserfolg.
Ausgestattet ist jede Etage mit Glasfaseranschluß ermöglicht den Zugang zum Internet mit bis zu 100 MBit.

Zudem versorgt ein Wasserkraftwerk die Klammühle mit umweltfreundlicher Energie.

Die Klammühle wurde 2017 umfassend saniert und zur modernen Büro- und Gewerbeflächen adaptiert.

Parkplätze sind rund um das Gebäude vorhanden.

GESCHICHTE:
Das Gebäude wurde 1850 erbaut und als Textilfabrik genutzt, ab 1882 als Kunstmühle umgebaut.
Ab 1964 wurde die Klammühle von einer Pinselfabrik genutzt, ab 1990 wurden hier Schaltschränke gefertigt, von 1997 bis 2009 war ein Versandunternehmen eingemietet.
Ab 2022 können Sie sich mit Ihrem Unternehmen in die Geschichtsbücher der Klammühle eintragen.


LAGE:
Früher war Engerwitzdorf überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit wenigen Mühlen und Sägewerken entlang der Großen Gusen.
Nach dem Zweiten Weltkrieg nahm das Gewerbe einen sichtbaren Aufschwung und heute verfügt die Gemeinde über eine starke Wirtschaft mit vielen großen Betrieben und einer umfassenden Infrastruktur mit kleinen Betrieben. Die Skala der Produkte reicht von der Verwertung landwirtschaftlicher Erzeugnisse bis zu Hightech-Produkten der Elektronik.

Die Gemeinde ist gut mit Gaststätten und Restaurants versorgt und hat auch zwei kleine, aber feine Hotels. Besonders erfreulich ist, dass je ein Nahversorger in Schweinbach und in Mittertreffling die Bevölkerung mit allem Notwendigen versorgen.

Engerwitzdorf ist die zweite GUUTE Gemeinde mit 24 Betrieben im Bezirk.

- Verkehrsgünstige Lage im OÖ Zentralraum
- ideale Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn (Abfahrt Engerwitzdorf)

Nach nur ca. 17 Minuten mit dem Auto haben Sie den Linzer Hauptplatz erreicht.
Auch die Gemeinde Freistadt erreichen Sie nach ca. 18 Minuten mit dem Auto.
Nach ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichen Sie Unterweitersdorf.


Die ca. 900 m² Bürofläche sind je Geschoß teilbar ca. 450 m².
Hier finden Sie die Links für:
Erstes Obergeschoss: www.remax.at/3776-234
Zweites Obergeschoss: www.remax.at/3776-235

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Karte & Infrastruktur

Lade Karte & Infrastruktur

In der Umgebung

Lade In der Umgebung

Büro unverbindlich anfragen

Neue Immobilien sofort per E-Mail erhalten

RE/MAX Suchagent

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


Suchagent anlegen

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden
0