Wohnung in Reichenau im Mühlkreis zu kaufen - 3776/118

Erstbezug: 134 m² Smarthome Wohnung mit großer Loggia, Südblick und Gemeinschaftsgarten

Wohnzimmer Blick Loggia -
Wohnzimmer Blick Loggia
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Immobilienmakler Sören Bortz

Sören Bortz

BoHa Immobilien GmbHRE/MAX Partners

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
134 m²5.5 EUR 329.000

Video

  • 134 m² Smarthome Wohnung mit großer Loggia

Daten & Fakten

Zimmer
5.5
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
134 m²
Kellerfläche
9 m²
Loggiafläche
16 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2020
Verfügbar
Jänner 2021

Heizwärmebedarf

24.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.73

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 329.000,00
Betriebskosten:
EUR 166,03 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 70,00
Reparaturfonds:
EUR 44,49
Umsatzsteuer:
EUR 16,60

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Erstbezug: 134 m² Smarthome Wohnung mit großer Loggia, Südblick und Gemeinschaftsgarten (3776/118)

Ruhelage im Grünen, hochwertige Verarbeitung, moderne Bauweise und genügend Platz für Familie und Homeoffice… Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen – überzeugen Sie sich selbst!

Lage – Natur vor der Haustür, gute Infrastruktur

Im idyllischen Reichenau im Mühlkreis gelegen, bietet diese Wohnung die Lebensqualität des ländlichen Mühlviertels, ist gleichzeitig aber gut im Ortsgebiet eingebunden und ist nur 25 Minuten von Linz und 18 Minuten von Freistadt entfernt. Für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel steht eine Busverbindung des OÖVV zur Verfügung.

Smarthome – moderne Technik für Komfort und Effizienz

Bei der Errichtung wurde großer Wert auf hochwertige Verarbeitung und moderne Ausstattung gelegt. Mittels Handy-App können beispielsweise Licht, Lüftung, Heizung oder die elektrischen Fensterrollläden bedient werden (Handy-App muss nicht zwangsläufig genutzt werden, gewöhnliche Schalter sind auch vorhanden). Eine moderne Gegensprechanlage, Brandmelder und die Vorkehrungen für eine Alarmanlage sind ebenfalls eingebaut.

Hohe Lebensqualität – Zuflucht und Ausgleich in turbulenten Zeiten

Die Wohnung bietet zahlreiche Qualitäten, um sich vom Alltagsstress erholen oder diesem gänzlich entkommen zu können. Die naturnahe Lage bietet Spazier- und Wanderwege über Wald und Wiesen, gleich vor der eigenen Haustüre. Neben dem Gemeinschaftsgarten des Hauses, besteht darüber hinaus noch die Möglichkeit, eigene Gartenanteile zu pachten. Die 16 m² große Loggia bietet zudem noch die Möglichkeit sich an die frische Luft zu begeben, auch ohne das Haus zu verlassen. Innerhalb der Wohnung sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit dem Naturboden aus Eiche für wohlige Behaglichkeit. Die Wohnraumlüftung bietet ideale raumklimatische Verhältnisse, die dreifach verglasten Fenster sorgen für angenehme Ruhe und das Haus ist mit 20 cm Hanfdämmung isoliert.

Homeoffice – neue Anforderungen an den Wohnbereich

Seit dem turbulenten Jahr 2020 werden immer mehr Arbeitsstunden von zu Hause aus verrichtet – das Homeoffice ist zu einem wesentlichen Faktor bei der Wahl der passenden Immobilie geworden. Bei der Errichtung der vorliegenden Wohnung wurde dieser neue Aspekt bereits berücksichtigt. Die Wohnung ist so aufgeteilt, dass (min.) ein Raum als Arbeitsraum genutzt werden kann. Darüber hinaus bietet eine zweite, separate Toilette im Eingangsbereich der Wohnung auch die Möglichkeit, Parteienverkehr zu empfangen, ohne, dass dieser den privaten Wohnbereich betreten müsste. Durch die großzügige Aufteilung mit großen Eingangsbereich und Vorraum ist eine räumliche Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich gut möglich.

Raumaufteilung:

•Eingangsbereich13 m²
•WC (separat) 2 m²
•Bad (inkl. WC) 7 m²
•Vorraum13 m²
•Zimmer 16 m²
•Wohnzimmer39 m²
•Arbeitszimmer 9 m²
•Schrankraum 7 m²
•Schlafzimmer12 m²
•Zimmer 16 m²
Wohnfläche gesamt: 134 m²

Zubehör:
•Loggia 16 m²
•Keller/Hobbyraum 9 m²
•1x PKW Abstellplatz13 m²

Sonstiges:
•Das ursprüngliche Gebäude wurde 1967 errichtet, 1998 erweitert und 2018 generalsaniert, um- uns ausgebaut
•Auf der Liegenschaft herrscht gemischte Widmung: Wohn- und Gewerbewidmung
•Das Gebäude teilt sich auf in UG, EG, 1. OG und DG
•Die Wohnung befindet sich im EG
•Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang im UG
•Die Wohnung befindet sich also südseitig im ersten oberirdischen Geschoss (nicht ebenerdig – sieh Loggia), nordseitig ebenerdig mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
•Es sind noch Anschlusskosten in Höhe von ca. 5.000 Euro zu entrichten – sind vom Käufer zu übernehmen
•Es besteht die Möglichkeit, eigene Gartenparzellen zu pachten
•Es besteht die Möglichkeit weitere PKW Abstellplätze zu erwerben (solange verfügbar)


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