Büro in Linz zu mieten - 3776/103

TOP BÜROGEBÄUDE - VON ANFANG AN NACH IHREN WÜNSCHEN MITGESTALTEN!
ca. 852 m² Bürofläche – Zentral – Ausgezeichnete Infrastruktur – Individuell gestaltbar

Die vielseitige und umfangreiche Industriezeile bekommt ein neues Bürogebäude in der Prinz-Eugen-Straße.
Hier entstehen auf ca. 852 m² modernste, individuell gestaltbare Büroflächen auf drei Etagen.
Die Räumlichkeiten dieses Objekts sind individuell in Absprache mit dem Architekten gestaltbar.
Die Etagen teilen sich auf in Kellergeschoss ca. 286 m² (bereits vermietet), Erdgeschoss ca. 284 m², erstes Obergeschoss ca. 284 m² und zweites Obergeschoss ca. 284 m² inklusive Lift.
Zu jeder Etage gehören 2 Außenstellplätze vor dem Gebäude. Sollten Sie noch weitere Parkplätze benötigen, können Sie optional für je 35,00 € einen Parkplatz zusätzlich anmieten. Es stehen vor dem Gebäude noch 12 Parkplätze zur Verfügung.
Auch sind Sie in der Klimafrage ganz vorne mit dabei – Mit der Photovoltaik Anlage wird der Großteil des Gebäudes mit Strom, Heizung und Kühlung versorgt.
Je nach Bedarf und Verbrauch muss der zusätzliche Strom von einem Anbieter dazugekauft werden.
Das neue Bürogebäude ist zentral gelegen und durch öffentliche Verkehrsmittel wie dem Bus (Linien 17, 19, 21) und dem Schnellbus (Linie 71,72,73) sowie der Autobahn A7 erreichbar.
Weiters bietet Ihnen die Infrastruktur an diesem Standort zahlreiche Restaurants und Geschäfte in Ihrer direkten Umgebung.

So schnell erreichen Sie Ihre Ziele mit diesem Standort:
- Zentrum von Linz: 10 Minuten
- Bahnhof von Linz: 10 Minuten
- Urfahr: 8 Minuten

DATEN IM ÜBERBLICK

1. GEBÄUDE
MAUERWERK:
Stahlbeton mit Vollwärmeschutz (Steinwolle)
Gipskarton als Zwischenwände

INNENSTIEGE:
Stahlbetonfertigteiltreppe, Oberfläche sandgestrahlt

AUSSENSTIEGE:
Stahlbauweise

FENSTERELEMENTE:
Kunststoff-Alufenster 3-Scheiben Isolierglas

SONNENSCHUTZ:
Elektr. Außen Beschattung, steuerbar
Windwächter
Bedienung je Büroeinheit

EINGANGSTÜREN:
Alu-Türen – mit Sicherheitsbeschlag (NIRO) und Klingelanlage

INNENTÜREN:
Vollbautüre (Röhrenspan) weiß beschichtet

BÖDEN:
Kunststoffbelag in den Sanitärbereichen, im Bürobereich Nadelfilz-Boden im Wert von € 30,-

WÄNDE:
Trockenbau, Weiß gemalt

SCHLIESSANLAGE:
Mechanische Schließanlage mit Zentralsperre

2. ELEKTROINSTALLATION
Je Geschoss: 15 Stk. 3fach Steckdose, zuzüglich 5 Steckdosen in den Nebenräumen
Je Geschoss: 15 Stk. Doppel-Datendose.
Arbeitsplatzbeleuchtung lt. Norm, EDV gerecht, Bedienung über Funkschalter
Elektro-Unterverteilung für IT-Infrastruktur
Datenrack für IT-Infrastrukturverkabelung im Wert von € 500,-
Vorbereitung Klimatisierung im IT-Raum
Unterverteiler für Büro und Nebenräume
Anschlüsse für Teeküche
Sicherheitsbeleuchtung
Glasfaserkabel im Haus

3. KLIMA – SANITÄRINSTALLATION
Kassetten-Klimageräte für Heizung und Kühlung
Je Geschoss:
1 Stk. 4-Wege Kassetteninnenteile 2,8kW
1 Stk. 4-Wege Kassetteninnenteile 4,58kW
3 Stk. 4-Wege Kassetteninnenteile 5,6kW
Übergeordnete Steuerung für Freigabe Heiz-/Kühlbetrieb
WC-Anlagen für Damen (Behindertengerecht) und Herren
Zeit- und anwesenheitsgesteuerte WC-Abluftanlage
WW-Bereitung mittels elektron. Durchlauferhitzer

4. LIFTANLAGE
Personen/Materiallift mit 800kg Tragkraft oder 10 Personen
Kabinenabmessungen B1200xT1600xH2139mm

5. ENERGIEGEWINNUNG
Mittels Photovoltaik am Dach
Anlagengröße 22,75kWp
Wechselrichterleistung 20kW
Modulfläche ca. 147,4m²
Jahresertrag ca. 23000kWh (Herstellerangaben)

6. ALLGEMEINES
1 Feuerlöscher pro Etage im Stiegenhaus
Automatische Haustüröffungsfreigabe/-schließung außerhalb der Betriebszeiten
Verwaltung der Mietbereichszugänge obliegt dem Mieter
Klingelanlage pro Mietbereich beim Haupteingang
6 Fahrradabstellplätze
12 mietbare PKW-Abstellplätze im Zufahrtsbereich (Flachenauergutstraße)

Die ca. 852 m² Bürofläche ist teilbar auf je ca. 284 m².
Hier finden Sie die Links für:
Das gesamte Objekt: www.remax.at/3776-98
Erdgeschoss: www.remax.at/3776-100
Erstes Obergeschoss: www.remax.at/3776-102
Zweites Obergeschoss: www.remax.at/3776-103


Baubeginn: Februar 2020
Verfügbar: April 2021
Kaution: 3 BMM zzgl. USt

Im Erdgeschoss wird ein circa. 63 m² großes Hochregallager frei. (Wenn gewünscht auch eingerichtet)
Es wird seitlich vom Neubau weg ein Eingang errichtet, damit die Lagerfläche völlig frei zugänglich ist.
Die Hallenhöhe beträgt 5 m.
Der Mietzins pro m² beträgt 8,90 €, eingerichtet zzgl. ca. 1,50 € Betriebskosten pro m² (beheizt)

Mittelfristig können Sie Ihren Standort um ca. 400 m² erweitern.
Lagermöglichkeiten inkl. Hochregallager stehen ab diesem Zeitpunkt mit ca. 190 m² ebenfalls zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses TOP ANGEBOT!
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
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