Haus in Walchsee zu kaufen - 3763/10

Architektenhaus in einmaliger Lage Nähe Walchsee

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
405 m²8 EUR 2.495.000

Daten & Fakten

Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
WC
5
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.216 m²
Wohnfläche
405 m²
Terrassenfläche
50 m²
Terrassenanzahl
2
Balkonfläche
12 m²
Kellerfläche
79 m²
Parkplatz
3
Garage
1
Verfügbar
nach Rücksprache

Heizwärmebedarf

144 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.28

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 2.495.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Durch eine gelungene Symbiose aus Tiroler Wohnkomfort und idyllischer Lage in der Nähe des Walchsees, lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Entworfen vom Innsbrucker Architekten Kranebitter erwartet Sie eine Liegenschaft mit hervorragedem Grundriss, gemütlichen Altholz sowie ein atemberaubender Blick auf die umliegende Bergwelt in einer absoluten Ruhelage am Ortsrand der Gemeinde Walchsee.

Groß dimensionierte und anspruchsvoll ausgestattete Wohnräume - puristische Architektur kombiniert mit einem wohnlichen Stil garantieren Werthaltigkeit, Klarheit und eine außerordentliche Großzügigkeit.

Wohnflächen ebenso wie die optimal integrierte Galeriefläche bieten Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Es erwartet Sie eine Gesamtnutzfläche von ca. 480 m² mit ausreichend Wohn- und Schlafräumen für Sie und Ihre Familie und genügend Platz für geselliges Beisammensein im großzügigen Wohn-Essbereich mit über 120 m². Dieser öffnet sich auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.
Im Wohnzimmer, sowie auf der Terrasse befinden sich jeweils ein offener Kamin. Der Kachelofen im Essbereich sorgt im Winter für behagliche Wärme.
Das Haus verfügt über eine Sauna. Es gibt des Weiteren die Möglichkeit einen Indoor-Pool zu integrieren. Die notwendigen Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von insgesamt 1.216 m². Die angrenzende Grünfläche von 2.567 m² kann hinzugepachtet werden um Ihren Garten zu erweitern.

Für Ihre Aktivitäten in Sommer und Winter haben Sie vielfältige Möglichkeiten: Direkter Einstieg vom Haus in die Loipe, Schwimmen im nahegelegenen Walchsee, der zu den wärmsten Seen in Tirol zählt. Wandern zum Berggasthaus Ottenalm im Sommer oder Abfahrt in Winter mit dem Schlitten.

Überzeugen Sie sich selbst von der ansprechenden Tiroler Architektur, den für Kranebitter bezeichneten Stilelementen und natürlich der besonders exklusiven Lage bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort.


Die Gemeinde Walchsee liegt im Bezirk Kufstein im Tiroler Unterland südlich des bayerischen Chiemgaus. Der Ort ist eingebettet zwischen dem Walchsee, dem nordöstlich gelegenen Kufstein und den Hängen des Zahmen Kaisers. Das Kaisergebirge selbst steht seit den frühen 1960er Jahren unter Naturschutz. Walchsee ist Teil der Region Kaiserwinkl, ein Gebirgstal zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Tiroler Kaisergebirge. Neben dem klassischen Skisport im Winter und der Sommerfrische am See und auf den umliegenden Almen ist die Region Kaiserwinkl aufgrund der perfekten Thermik eine Pionierstätte des Paragleitens. Für Golfer bietet sich die einzigartige Gelegenheit grenzübergreifend Golf zu spielen: in Kössen befindet sich der eruropaweit erste grenzübergreifende Golfplatz. Auf dem 18-Loch-Platz kann man sowohl auf der Tiroler Seite, als auch in Bayern Golfen. Neben diesem Highlight ist es die zweitgrößte Golf-Region Österreichs: zwischen Kufstein und Kitzbühel gibt es 4 Golfanlagen, zwei 9-Loch-Plätze und zwei 18-Loch-Plätze.

· Restaurant-Empfehlungen: Postgasthof Fischerwirt, Cafe See la Vie, Brandauer Hof, Pizzaria La Strada
· Bekannte Veranstaltungen: Challange Kaiserwinkl Walchsee, Nachtbazar Walchsee, Sommernachtstraum, Kaiserwinkl Alpin Ballooning, Kaiserwinkl Golfwoche
· Entfernung Flughäfen: München 131 km, Salzburg 77 km, Innsbruck 98km

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