Doppelhaus in Wörgl zu kaufen - 3756/76

Bezaubernde Doppelhaushälfte in Wörgl zu kaufen

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Robert Hofbauer

Robert Hofbauer

Kronthaler & Partner GmbHRE/MAX Fusion

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
105 m²4€ 375.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
248 m²
Wohnfläche
105 m²
Terrassenfläche
20 m²
Balkonfläche
13 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
1989

Heizwärmebedarf

116.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.74

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 375.000,-
Betriebskosten:
€ 150,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Kamin

Beschreibung

ZUM KAUF STEHT EINE BEZAUBERNDE DOPPELHAUSHÄLFTE IN SCHÖNER RANDSIEDLUNG VON WÖRGL!!

Das im Jahr 1989 erbaute Doppelhaus verfügt über 2 Wohneinheiten, wobei diese über eine Wohnnutzfläche von ca. 105 qm verfügt. Diese verteilen sich über 3 Etagen:

Im Erdgeschoss finden wir direkt nach dem Eingang einen Wirtschaftsraum mit Lagerfläche, Heizung und Waschmaschine. Gegenüberliegend befindet sich ein Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Ebenso befindet sich im EG ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich wurde ein großer Stauraum durch einen Kellerersatzraum/Schutzraum geschaffen.

Über einen eleganten Treppenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich die gemütliche Küche mit Essecke. Das großzügige Wohnzimmer wurde mit einem zusätzlichen Essbereich sowie einem behaglichen Kachelofen ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse mit einem separatem Zugang zur Garage bzw. den Autoabstellplätzen. Des Weiteren finden Sie im 1. OG noch ein Gäste-WC und einen großen Abstellraum.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie einem begehbaren Kleiderschrank (dies war als separates Kinderzimmer benutzt worden). Ebenso befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzlicher Dachboden/Abstellraum.

Im ganzen Haus wurde ein sehr ansprechender Fließenboden verlegt. Lediglich im Schlafzimmer im 2. OG wurde Teppichboden verlegt. Beheizt wird mittels Gastherme und Fußbodenheizung. An den Fenstern wurden moderne Außenrollos angebracht.

Vor dem Haus stehen Ihnen 2 Auto-Abstellplätze zur Verfügung sowie eine geschlossen Garage für 1 KFZ. Über einen separaten Aufgang gelangt man zur großzügigen Terrasse, auf der sich herrlich die Nachmittagssonne genießen lässt.

Das Haus befindet sich abseits vom Stadtzentrum von Wörgl und von den Hauptverkehrsrouten, in einer familiären Umgebung. Dennoch erreicht man in wenigen Fahrminuten die Autobahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärtze uvm.

Energieausweis in Arbeit!

VERFÜGBARKEIT
nach Absprache

GRUNDFLÄCHE
ca. 248 m²


WOHNFLÄCHE
ca. 105 m² verteilt auf 3 Etagen






AUSSTATTUNG:

1 Küche
1 Wohnzimmer
3 Zimmer
3 WC
2 Badezimmer
1 Wirtschaftsraum
1 Abstellraum
1 Keller/Schutzraum
1 Dachboden
1 Garage geschlossen
2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus
Fußbodenheizung mit Gas
Fliesenboden im gesamten Haus (außer 1 Schlafzimmer)
möbliert nach Absprache/Vereinbarung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Karte & Infrastruktur

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