Mietwohnhaus in Kramsach zu kaufen - 3756/368

VERKAUFT! - Beeindruckendes Wohn,- und Geschäftshaus in Kramsach

Etwas abseits des Zentrums jedoch gut erreichbar liegt dieses außergewöhnliche ‚Gustostückerl‘ von einer Immobilie.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.094 m2.

ERDGESCHOSS und KELLER:

Im Erdgeschoß dieses mit Liebe sanierten und modernisierten Wohn- und Geschäftshauses finden wir großzügige 210 m2 Geschäftsfläche, welche aktuell an einen alt eingesessenen Büroausstattungsbetrieb vermietet ist. Zu bieten hat die Geschäftsfläche einen großen Verkaufsraum mit ca. 84 m2, 4 Nebenräume von jeweils ca. 15-36 m2, sowie getrennte Toiletten und einen Lastenaufzug in den Keller. Dort befindet sich die moderne Pellettsheizung sowie der Pellettspeicher. Ebenso ein großzügiges Lager mit ca. 151 m2 und weitere kleinere Nebenräume.

OBERGESCHOSS:

Im ersten Stock wurden 4 moderne Wohneinheiten geschaffen:

Top 1: 40,64 m2 - vermietet
Top 2: 50,50 m2 - vermietet
Top 3: 63,05 m2 - vermietet
Top 4: 25,82 m2 - frei

DACHGESCHOSS:

Im obersten Stock dieser vorzüglichen Immobilie finden wir ein wunderschönes und modernes Penthouse mit ca. 117 m2 Wohnfläche sowie einer großzügigen Terrasse mit ca. 66 m2.

Unterteilt wird die Wohnung in einen Wohn- Essbereich mit integrierter Wohnküche, sowie zwei Schlafzimmer. Der Masterbedroom besticht durch seinen angrenzenden großen Schrankraum sowie das eigene Badezimmer. Das kleinere Schlafzimmer bietet ebenso ein eigenes angeschlossenes Badezimmer.

Ergänzt wird diese wunderbare Wohneinheit durch die südwestlich gelegene großzügige Terrasse.

Eine aktuelle Renditeberechnung kann für qualifizierte Interessenten gerne berechnet werden.

Trotz der Ruhelage im Kramsacher Mariathal sind das Dorfzentrum und die Nahversorger, sowie zahlreiche Cafès und Lokale in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso Kindergarten und Schulen. Zum Skigebiet Reitherkogelbahn gelangt man in 5 Autominuten, zu den Alpbacher Bergbahnen in nur 15 Minuten (ca. 10 km). Die Rheintaler Seen erreichen Sie in ebenfalls nur 5 Autominuten. Kramsach ist ein sehr familiärer Ort mit gemütlichen Cafes und Restaurants. Kindergarten und Schulen sowie Ärzte sind im Ort verfügbar. Ein Einkaufszentrum und die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten im Nachbarort Brixlegg erreichbar.