Wohnung in Rattenberg zu kaufen - 3756/141

Moderne 3-Zimmer Altstadtwohnung in Rattenberg zu kaufen!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Robert Hofbauer

Robert Hofbauer

Kronthaler & Partner GmbHRE/MAX Fusion

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
115 m²3 EUR 380.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
115 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1775
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

60.7 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.26

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 380.000
Betriebskosten:
EUR 312,61
Maklerhonorar:
3.6% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer Altstadtwohnung in Rattenberg zu kaufen!

Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses im Stadtzentrum von Rattenberg, welches ca. 1775 erbaut wurde. Nach dem Hauseingang gelangt man entweder über die Treppe oder dem Lift in den 3. Stock.

Neben dem Eingang zur Wohnung befindet sich ein separater verschließbarer Abstellraum, welcher als Kellerersatz zur Wohnung gehört.

Im Vorraum bzw. Garderobenbereich der Wohnung gelangt man rechts zur separaten Küche und dem großem Wohnzimmer, links gelangt man über 2 Treppen nach unten in einen weiteren Vorraum, welcher WC, Badezimmer und die 2 Schlafzimmer trennt.

Die Küche ist modern eingerichtet und mit hochwertigen Geräten versehen worden. Die Kochzeile hat eine höhere Arbeitsfläche von ca. 1 m. Direkt an die Küche schließt ein kleiner Abstellraum an.

Das große helle Wohnzimmer bestand ursprünglich aus 2 Räumen und wurde zusammengelegt. Es bietet sehr viel Platz und einen wunderbaren Ausblick ins Inntal Richtung Kaisergebirge.

Das WC bietet eine Waschmöglichkeit, direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Doppelbett und Schränke und haben ebenfalls die wunderbare Aussicht ins Inntal.

Alle Räume verfügen über einen hochwertigen Eichenboden und sind mit einer Zentralheizung ausgestattet worden. Beheizt wird mittels Gastherme.

Für KFZ-Abstellplätze sind öffentliche Parkplätze vorhanden, welche von der Stadt Rattenberg angemietet werden können. Das Haus hat direkten Zugang zum öffentlichen Parkplatz.

Zusammenfassung:

•Gesamte Wohnfläche von ca. 115 qm
•Großer Flur
•Küche separat
•Abstellraum für Küche
•1 Wohnzimmer
•2 Schlafzimmer
•1 Bad mit Dusche
•1 separates WC
•1 Kellerersatzraum


Die Altstadt Rattenberg ist bekannt als Glasstadt und wegen seiner Schlossbergspiele, welche jährlich stattfinden. Zu Fuß sind Cafès, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen in wenigen Minuten zu erreichen. Den Autobahnanschluss erreicht man über den Nachbarort Kramsach.

















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60,70 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,26

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