Wohnung in Kufstein zu kaufen - 3756/109

Exklusive PENTHOUSE-NEUBAUWOHNUNG zu kaufen!

Villa Margarita Außenansicht 2 -
Villa Margarita Außenansicht 2
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Christoph Kronthaler

Christoph Kronthaler

Kronthaler & Partner GmbHRE/MAX Fusion

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
148.52 m²4 EUR 1.075.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
149 m²
Terrassenfläche
52 m²
Kellerfläche
7 m²
Garage
1
Baujahr
2020
Verfügbar
2021

Heizwärmebedarf

42.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.85

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.075.000
Betriebskosten:
EUR 297,04
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Villa Margarita: Die Perle in der Perle - TOPEXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNG im Zentrum von Kufstein zu kaufen

Es ist ein besonderer Platz, ein privilegierter Ort inmitten von Kufstein, der schon immer von Handwerksgeist und wohlhabendem Bürgertum beseelt war. Ein Villenviertel, erbaut vor 150 Jahren, von Menschen, die wussten, wo es sich in der Stadt leben lässt. Hier ändern sich die Dinge nur im Jahrhundertakt - dann, wenn Altes langsam weicht und Neues Energie, Raum und Zeit bekommt. Genau hier, wo vormalig die Tischlerei Greiderer ihre Werkstätte führte, ist nun Platz für eine neue Idee - für Architektur, die sich von der einstigen Handwerkstradition und von der Umgebung inspirieren lässt - für ein Wohn-Projekt namens VILLA MARGARITA.

Diese einzigartige Wohnanlage greift die kreative Tradition dieses noblen Stadtteils auf und bringt neues Leben in einen der attraktivsten Plätze Kufsteins. Das smarte Planungskonzept übersetzt dabei die Eigenheiten des Baugrundes mit viel Feingefühl in formale Eleganz und räumliche Lebensqualität. Die komplexe und gleichzeitig Formation des Grundstückes öffnet nahezu alle 10 großzügigen Wohneinheiten zumindest in 2 Richtungen zur Sonne hin und die geniale Lage verspricht - für jeden sofort ersichtlich - völlige Ruhe inmitten der Stadt.

Die VILLA MARGARITA ist der planerische Idealfall: eine traditions- und zukunftsreiche Stadt, ein erlesener Platz im Zentrum und Wohnqualitäten, die nach passenden Metaphern suchen - wie z.B. Die Perle in der Perle.

10 NEU ERRICHTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN GELANGEN ZUM VERKAUF

Die Wohnhausanlage mit insgesamt 10 frei finanzierten Eigentumswohnungen besteht aus:

•Kellergeschoß (Tiefgarage mit 11 Stellplätzen)
•Erdgeschoß (4 Wohneinheiten)
•1. Obergeschoß (4 Wohneinheiten) und einem
•2. Obergeschoß (2 Penthousewohnungen)

erschlossen über 1 Stiegenhaus mit Lift.

TOP 9: (PENTHOUSE)

Top 9 befindet sich im 2 OG mit süd/ost/westlicher Ausrichtung. Die großzügig geschnittenen 148,52 m2 unterteilen sich wie folgt:

-Wohn-/Essbereich mit 51,47 m2
-Schlafzimmer 1 mit 15,31 m2
-Schlafzimmer 2 mit 13,96 m2
-Schlafzimmer 3 mit 19,58 m2
-Badezimmer 1 mit Badewanne 10,60 m2
-Badezimmer 2 mit Dusche 4,14 m2
-WC 1 mit Dusche mit 4,19 m2
-WC 2 mit 2,45 m2
-Vorraum mit 15,69 m2
-Diele mit 11,13 m2

-2 Terrassen mit insgesamt 51,83 m2


Im Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer wird edler Premium-Eichenparkett verlegt. Für die Nassräume wurde modernes Feinsteinzeug sowie hochwertige Wandfliesen ausgewählt.

Ein TG-Abstellplatz ist zu jeder Wohnung angedacht und kann für 20.000,- EUR zusätzlich erworben werden.

Bitte beachten Sie die zusätzlichen Kaufnebenkosten i.H.v.:

-3,5% Grunderwerbssteuer
-1,1% Grundbuchseintragung
-3,6% Maklerprovision
-1,8% Kaufvertragserstellungs- und Treuhandabwicklungskosten

Allgemeines:
Kufstein ist Bezirkshauptstadt und bietet neben unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, tollen Freizeitangeboten für Sommer- und Winteraktivitäten, auch die optimale Verkehrsanbindung nach München, Salzburg, Innsbruck und in das Schigebiet, Wilder Kaiser Brixental und Kitzbühel. Die umliegende Natur mit vier Badeseen sowie das Naturschutzgebiet Wilder Kaiser und die weltbekannte Festung Kufstein runden das vielfältige Angebot ab.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Das aktuelle Projekt

Villa Margarita

Villa Margarita

Villa Margarita: Die Perle in der Perle

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