Haus in Moosburg zu kaufen - 3755/424

*** Naturliebhaber aufgepasst! Wohlfühloase in toller Lage ***

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Es erwartet Sie eine top gepflegte Liegenschaft mit einem 2.543 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde 1995 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf zwei Stockwerke. Neben einer durchdachten Raumaufteilung punktet die Liegenschaft mit einem atemberaubenden Außenbereich.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei der vier Schlafzimmer. Hinzu kommt ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und eine Küche. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der Ess- und Wohnbereich, von welchem Sie Zugang auf die Terrasse mit Blick auf den Eigengarten haben. Ein Kachelofen, welcher als Hauptheizung dient, sorgt hier für eine gemütliche Stimmung.

Im Obergeschoss befinden sich wiederum zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die beiden Schlafzimmer haben Zugang auf den Balkon, der die Möglichkeit bietet, den ein oder anderen Sommerabend im Freien ausklingen zu lassen.

Durch das Erdgeschoss gelangen Sie in den ca. 73 m² großen Keller. Dieser beherbergt einen Saunaraum, einen Hobbyraum und ausreichend Stauraum. Vom Keller kommen Sie auch in die Doppelgarage mit elektrischem Tor. Doch nicht nur die Garage bietet Ihnen Platz für Ihren PKW, in der Einfahrt finden ebenfalls drei PKWs Platz.
Beheizt wird das Objekt mittels Kachelofen im Wohnzimmer und einer Elektroheizung. Mit der hauseigenen Photvoltaikanlage wird die sonnige Lage bestens ausgenützt.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist aber ganz klar der Außenbereich. Der Eigengarten erstreckt sich auf über 2.500 m² Grund und stellt ein wahres Paradies für Naturliebhaber dar. Ein Biotop, der gepflegte Pflanzenbestand und ein 7 x 4 Meter großer Pool, der vor ca. 3 Jahren saniert wurde, sorgen für Urlaubsstimmung im eigenen Garten.

Lage:
Moosburg ist eine Marktgemeinde im Bezirk Klagenfurt Land. Die Gemeinde ist nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Klagenfurt oder vom malerischen Wörthersee entfernt und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Hinzu kommt das tolle Freizeitangebot, welches von Golf über Reiten oder Fußball so ziemlich jeden Wunsch abdeckt. Für die Betreuung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt. Neben einem Kindergarten ist auch eine Volksschule vertreten.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

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