Haus in Klagenfurt,13.Bez.:Viktring zu kaufen - 3755/418

*** Attraktives Einfamilienhaus mit Carport in bester Lage ***

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Dieses reizvolle Einfamilienhaus in Viktring ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause voller Potenzial zu erwerben. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 158 m² und liegt auf einem etwa 610 m² großen Grundstück.
Das Anwesen ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, das Badezimmer, die Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen.
Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen.

Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt und verfügt im Keller über eine Ölfeuerungsanlage, die zwar bereits in den 1970er Jahren installiert wurde, jedoch mit einer regelmäßigen Wartung weiterhin effizient betrieben werden kann.
Ein großzügiges Carport, eine kleine Garage und ein Nebengebäude runden das Angebot ab.

Trotz eines gewissen Sanierungsbedarfs besitzt das Haus einen einzigartigen Charme und eröffnet eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten, um es zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus zu machen.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Viktring und eignet sich ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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