Haus in Ferlach zu kaufen - 3755/417

*** Einfamilienhaus mit idyllischem Garten ***

Es erwartet Sie ein vielversprechendes Objekt mit idyllischem Garten im Herzen von Ferlach. Das Haus wurde ca. 1978 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², welche auf zwei Etagen aufgeteilt ist.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einer offenen Küche samt Wohnbereich ein weiteres Zimmer und eine Toilette. Vom Wohnbereich, der mit einem Stückgut-Holzofen ausgestattet ist, gelangen Sie auf die großzügig gestaltete Terrasse und weiter in den gepflegten Garten. Hier können Sie die Ruhelage genießen und Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen.
Neben einem schönen Baumbestand findet sich im Garten ein ca. 2020 errichtetes Nebengebäude aus Holz. Dieses verfügt über einen Starkstrom-Anschluss und wurde bei der Errichtung gedämmt. Dadurch wurde eine Möglichkeit zur weiteren Entfaltung geschaffen.

Im hellen Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das eigentliche Highlight sind hier zwei Balkone. Denn sowohl auf der Nord- als auch auf der Südseite lässt sich die ruhige Lage im Herzen von Ferlach in vollen Zügen genießen.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Es besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Ofen für feste Brennstoffe an das Heizungssystem anzuschließen. Zusätzlich spendet der Einzelofen im Wohnbereich wohlige Wärme und sorgt für gemütliche Abende.
Die Fenster der Liegenschaft wurden ca. 2006 komplett erneuert. Die Haustechnik und die Elektroinstallationen entsprechen insgesamt dem Alter des Gebäudes und dem entsprechenden Stand der Technik.

Ein Carport samt elektrischem Tor bietet außerdem ausreichend Platz für Ihren PKW.

Zu unserer Anfrage bei der Gemeinde Ferlach hinsichtlich des Bauaktes warten wir noch auf Rückmeldung.

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Ferlach, nicht unweit vom Weidischbach entfernt. Ferlach (slowenisch: Borovlje) ist die südlichste Stadtgemeinde Österreichs und hat rund 7.300 Einwohner. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das schulische Angebot lässt kaum Wünsche übrig. Sowohl Volksschulen, eine Mittelschule als auch höher bildende Schulen wie die HTL Ferlach sind vorhanden. Klagenfurt ist etwa 20 km entfernt und mit dem Auto leicht erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch nahegelegene Bushaltestellen und Bahnhöfe gegeben.

Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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