Wohnung in Klagenfurt zu kaufen - 3755/409

*** Sonnige 3-Zimmer-Wohnung am Spitalberg ***

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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten haben. Die Küche ist bereits mit hochwertigen Geräten ausgestattet und die angrenzende Loggia sorgt für einen wunderschönen Ausblick sowie eine helle Atmosphäre.
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und einladend mit genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die schönen Laminatböden verleihen der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild und schaffen ein angenehmes Ambiente.
Die zwei Schlafzimmer gewähren Ihnen einen komfortablen und privaten Rückzugsort und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Das Wohnhaus wurde vor ca. 5 Jahren zusätzlich mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Ein weiteres Highlight sind die Autoabstellplätze zur allgemeinen Benutzung, die sich direkt vor dem Haus befinden. Dadurch ist stets eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug gegeben.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Spitalberg in Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

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Wir arbeiten mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt her und Sie erhalten rasch und unkompliziert Finanzierungsvorschläge.

Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und ein neuer Energieausweis (unter Berücksichtigung der VWS- und Heizungssanierung) ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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