Haus in St. Michael ob Bleiburg zu kaufen - 3755/377

*** Wunderschönes Zuhause in ländlicher Ruhelage ***

Hier müssen Sie nur noch einziehen und können sofort loswohnen!

Diese traumhafte Immobilie betreten Sie über einen hellen Vorraum und gelangen direkt in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer. Durch die großen Fensterflächen ist dieser Bereich tagsüber sehr hell und freundlich - sonst sorgt die indirekte Beleuchtung für stimmungsvolle Atmosphäre. Ein zusätzlicher Holzofen bietet bei Bedarf wohlige Wärme.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Auf ca. 27 m² genießen Sie Ihr schattiges Plätzchen zum Verweilen oder für gesellige Abende!
Im Erdgeschoß finden Sie weiters ein Bad mit bodenebener Dusche, Fenster und Toilette, ein Gästezimmer/Büro und den Wirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Vom hellen Eingangsbereich erreichen Sie die stilvolle, indirekt beleuchtete Treppe ins Obergeschoß. Die obere Etage beherbergt drei große Schlafzimmer, davon zwei mit Schrankräumen, ein großes Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne und Fenster sowie eine separate Toilette.

In allen Räumen, außer dem Eingangs- und Küchenbereich, ist hochwertiger Eichenparkett verlegt.
Das gesamte Wohnhaus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, diese wird mittels KNV-Luftwärmepumpe betrieben.

2017 wurde der Holzriegelbau mit 16 cm Vollwärmeschutz fertiggestellt. Es sind 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt. Die Terrassenüberdachung wurde 2022 errichtet.
Im Nebengebäude finden Sie eine ca. 35 m² große Garage mit 2 elektrischen Rolltoren, einen ca. 10 m² großen Geräteraum und einen ca. 9 m² großen Technikraum für die Luftwärmepumpe.
Um das Grundstück wurde ein Zaun samt Betonsockel sowie ein elektrisches Zufahrtstor errichtet. Die ca. 180 m² große Einfahrt ist gepflastert und bietet ausreichend Platz für mehrere Autos.

Lage:
Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich fußläufig in St. Michael ob Bleiburg.
Bleiburg ist ca. 4 km entfernt, Eberndorf ca. 11 km und Völkermarkt etwa 18 km.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Petzen, der Pirkdorfer See, viele Wander- und Radwege sowie unzählige Ausflugsmöglichkeiten.

Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Fleck zum Entdecken. Auf der Petzen gibt es einen 11 km langen Flow-Country-Trail. Das Wanderwegenetz erstreckt sich über prachtvolle 1.200 Kilometer von 440 bis 2.139 m Seehöhe.
Im Umkreis befinden sich zahlreiche Ausflugsziele: Klopeiner See, Burg-Schloss Neudenstein, Stift Eberndorf, Hemmaberg & Pilgermuseum Globasnitz, Griffner Schlossberg, die Petzen und das Werner Berg Museum.

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Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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