Beherbergung in St. Radegund zu kaufen - 3755/368

*** Anlageobjekt - Betreutes Wohnen in St. Radegund ***

Anleger aufgepasst!
In diesem Objekt wird eine aktuell voll ausgelastete und vom Land Kärnten geprüfte Pflegestelle mit 6 Zimmern für 6 Personen betrieben.

Voraussetzung für den Erwerb dieser Immobile ist, dass diese von den jetzigen Eigentümern/Betreibern weitergeführt werden darf. Die Betreiber möchten einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren eingehen. Monatliche Miete exkl. Betriebskosten ca. € 3.000.

Hier wird Senioren und pflegebedürftigen Personen ein gemütliches und idyllisches Zuhause geboten.
Dieses wunderschöne Anwesen aus den 90er Jahren befindet auf einer Fläche von ca. 1.176 m² und verfügt neben dem sonnigen Garten mit Pool auch über 2 Terrassen mit Panoramablick auf die Felder und Berge.
Das Haus selbst hat eine erstaunliche Wohnfläche von ca. 390,88 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 438,21 m², die über eine Ölzentralheizung beheizt wird.

Im Untergeschoss finden Sie neben 3 Zimmern auch den Speisesaal für die Bewohner und die Küche. Von hier gelangen Sie auch direkt zur unteren Terrasse und in den Garten. Weiters befindet sich hier ein Waschraum, ein Nassbereich mit Sauna, WC und Dusche sowie ein großer, behindertengerechter Sanitärbereich mit Abstellraum, eine separate Toilette und der Technikraum.

Über das elegante Stiegenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befindet sich der private Bereich der Bereiber. Dieser umfasst einen großen Wohn- und Essbereich. Das Highlight ist der einzigartige, beeindruckende Kachelofen. Zusätzlich zur angrenzenden Küche mit Speis befinden sich hier 3 weitere Wohnräume und die obere Terrasse.

Das Dachgeschoss wurde ca. 2012 ausgebaut und beinhaltet ein Büro und nochmals 3 Wohneinheiten mit Schlaf- und Wohnzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad mit Toilette verfügen.

Lage:
Ruden ist eine im Bezirk Völkermarkt in Kärnten gelegene Gemeinde - eingebettet in einer sonnigen, ruhigen und waldreichen Gegend. Östlich des Ortes liegt die Koralpe, westlich die Saualpe und in Richtung Süden - der sogenannte Hausberg - die Petzen. Von der Petzen hat man einen wunderschönen Blick auf die Gemeinde.
Völkermarkt ist ca. 18 km und Lavamünd etwa 1 km entfernt.
Im Umkreis von 25 Kilometern befinden sich zahlreiche Ausflugsziele: Burgruine Griffen, Griffner Schlossberg, Tropfsteinhöhe Griffen, Benediktinerstift St. Paul, Wassererlebnisweg Pudlach, Werner-Berg-Museum, Stift Eberndorf, Hemmaberg & Pilgermuseum Globasnitz uvm.

Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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