Haus in Karnburg zu kaufen - 3755/348

Exklusive Architektenvilla in Karnburg

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Luxus

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
171.3 m²6 Preis auf Anfrage

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Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Erdwärme - Tiefenbohrung
Grundstücksfläche
1.151 m²
Wohnfläche
171 m²
Terrassenfläche
36 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
99 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
2
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

44 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.98

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

*** Exklusive Architektenvilla in Karnburg ***

Diese einzigartige Immobilie mit zahlreichen Raffinessen wird Sie begeistern! Das Konzept aus durchdachter Raumaufteilung und perfekt abgestimmter Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Der individuell gestaltete Eingangsbereich begrüßt Sie mit heller, stimmungsvoller Atmosphäre und Blick auf die elegante Treppe ins Obergeschoß.
Vom Vorraum gelangen Sie zur hochwertigen Einbauküche mit praktischem Abstellraum, zum Essbereich mit Blick in den Garten, zum Wohnzimmer, zum Büro und einem separatem WC. Außerdem finden Sie hier einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit einem komplett eingerichteten Bad samt bodenebener Dusche. Der Wohnbereich kann mittels hochwertiger Schiebetür leicht und rasch vom Essbereich und der Küche getrennt werden.

Im Obergeschoß gelangen Sie durch die lichtdurchflutete Galerie in 3 Schlafzimmer (eines wird aktuell als Schrankraum und Ankleidezimmer genutzt) und ein großes Badezimmer mit Wellnessfaktor inkl. Eckbadewanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Die Toilette ist separat begehbar und verfügt über ein Fenster.

Das Kellergeschoß ist teilweise verfliest und teilweise mit einer Industrieversiegelung versehen. Die Sichtbetonwände sorgen für einen Industrial-Style. Hier befinden sich der Technikraum und 3 weitere große Räume mit vielfachen Verwendungsmöglichkeiten. Ausgestattet ist das Kellergeschoß mit SAT- und TV-Anschlüssen, Starkstrom und eigenem Netzwerk-Schrank.

In allen 3 Ebenen des Hauses sind LAN-Anschlüsse und W-LAN-Netzwerke verfügbar, ebenso wurde im Gartenbereich ein W-LAN eingerichtet.
Die Wohnräume sind mit Parkett (Weitzer-Parkett Landhausdiele Eiche gebürstet) ausgestattet, die Sanitärräume mit zeitlosen grauen Fliesen, es sind 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut mit elektrischen Raffstores und teilweise auch Insektenschutz.
Das Haus wurde 2019 in Massivbauweise errichtet. Das außergewöhnliche Alu-Eingangsportal verfügt über eine 3-fach-Verglasung und elektrische 10-fach Verriegelung. Die gesamte mittels Steinwolle gedämmte Fassade ist im Obergeschoß hinterlüftet und mit langlebigen Eternit Exterior-Platten verkleidet.
Die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion wird über die Tiefenbohrung (2 x 150 m) mit einer hochwertigen WATERKOTTE-Anlage betrieben.

Die Zufahrt führt durch ein elektrisches Schiebetor (auch mittels Handy-App steuerbar), dann erreichen Sie einen großen, asphaltierten Vorplatz und das Doppelcarport mit Abstellraum. Dieser Bereich kann übrigens mittels Kamera überwacht werden.
Vorkehrungen für einen Pool, eine E-Auto-Ladestation und den Einbau einer Photovoltaikanlage wurden bereits getroffen (Schacht ist vorbereitet).
Im Garten befindet sich außerdem ein 4 x 5 Meter Plattenfundament mit Elektro- und Wasseranschluss in unmittelbarer Nähe. Hier könnte zukünftig auch ein Poolhaus oder ein Wellnessbereich entstehen.

Lage:
Karnburg bietet ländliche Idylle in Stadtnähe - das Stadtzentrum Klagenfurt ist ca. 7 km entfernt. Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Glan-Radweg ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Autobahnauffahrt Klagenfurt-Nord befindet sich in der Nähe. Italien und Slowenien sind durch die Autobahnanbindung rasch erreichbar. Die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto nur ein bis zwei Stunden entfernt.

Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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