Haus in Ruden zu kaufen - 3755/345

Einfamilienhaus mit großzügiger Grundfläche

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
102 m²5 EUR 260.000

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
2
Grundstücksfläche
1.879 m²
Wohnfläche
102 m²
Balkonfläche
11 m²
Kellerfläche
100 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1974
Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 260.000,00
Betriebskosten:
EUR 45,45 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 4,55

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

*** Einfamilienhaus mit großzügiger Grundfläche ***

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In diesem Einfamilienhaus erwartet Sie ein Leben in idyllischer Lage.
Neben dem großzügigen und schönen Garten mit angrenzendem Bach, bietet die gute Aufteilung in diesem Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 102 m². Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, ein Balkon,
ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Das Untergeschoß mit ebenerdigem Zugang ist teilweise bewohnbar. Ca. 50 m² wurden als Wohnfläche genutzt (Wohnraum, Küche mit Essbereich, Waschküche und WC). Auf weiteren ca. 50 m² sind genügend Abstell- und Lagerflächen vorhanden.
Geheizt wird mittels Holzheizung und Pelletsofen, beides wurde 2020 eingebaut.
Im Außenbereich befindet sich im direkten Anschluss zum Wohngebäude noch ein Carport mit 2 Stellplätzen sowie ein Nebengebäude in Massivbauweise mit angrenzendem Pavillon.

Das Wohnhaus in Holzbauweise mit Vollwärmeschutz wurde ca. 1974 errichtet.
Aktuell gibt es keine Baufertigstellungsmeldung, da nach Bauende keine Änderungseinreichung gemacht wurde.
Die Eigentümerin möchte dies nicht mehr in die Wege leiten. Somit muss der Käufer die Flächen von einem Architekten vermessen und Pläne zeichnen lassen und diese bei der Gemeinde einreichen. Da das Gebäude seit mehr als 30 Jahre besteht, gibt es lt. Kärntner Bauordnung und telefonischer Auskunft der Baubehörde nach der Einreichung eine nachträgliche Bewilligung sowie die Baufertigstellungsmeldung.

Lage:
Die Gemeinde Ruden ist eine im Bezirk Völkermarkt in Kärnten gelegene Gemeinde. Die Gemeinde ist eingebettet in einer sonnigen, ruhigen und waldreichen Gegend. Östlich des Ortes liegt die Koralpe, westlich die Saualpe und in Richtung Süden - der sogenannte Hausberg - die Petzen. Von der Petzen hat man einen wunderschönen Blick auf die Gemeinde.

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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