Haus in Ossiach zu kaufen - 3755/336

*** Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Seeblick & Wohnrecht ***

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in Ossiach mit Blick auf den Ossiacher See. Durch die geniale, leicht erhöhte Lage genießen Sie von früh morgens bis spät abends die Sonne. Das Haus wird mit einem Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer verkauft - dieser möchte sein Wohnrecht nutzen und eine Miete in Höhe von € 1.000,- monatlich zzgl. Betriebskosten bezahlen. Dadurch eignet sich dieses Haus ausgezeichnet als Investition in Ihre Zukunft.

Erdgeschoß: Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen und einem Zugang auf die Terrasse ausgestattet ist. Gleich im Anschluss befindet sich die Küche mit einem gemütlichen Essbereich. Außerdem gibt es noch einen kleinen, aber feinen Büroraum, der aber auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein WC, ein Abstellraum sowie ein direkter Zugang in die Garage runden das 70 m² große Erdgeschoß perfekt ab.

Obergeschoß: Über eine elegante, selbsttragende Holztreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. In diesem gibt es zwei Schlafzimmer mit insgesamt drei Zugängen auf die zwei großen Balkone. Ein sehr großes Badezimmer mit eingebauter Wärmekabine und Zugang auf einen der Balkone darf natürlich nicht fehlen. Im Bad befindet sich auch der Wäscheschacht, der die Schmutzwäsche direkt in den Keller befördert. Ein separates WC ist natürlich auch vorhanden.

Kellergeschoß: Hier gibt vier sehr großzügige Räumlichkeiten, ein Raum wird für die Heizungstechnik verwendet, die übrigen können Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen.

Es gibt ein Carport mit Platz für 1 bis 2 Fahrzeuge, eine Garage mit ca. 21 m² und ein kleines Gartenhaus.
Die Fußbodenheizung wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Es sind 2-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster eingebaut. Die massiven Außenmauern aus Thermoziegeln sind mit Vollwärmeschutz ausgestattet. Das Dach ist mit Tondachziegeln gedeckt.

Lage:
Ossiach ist ein sehr beliebter Erholungsort und Heimat des ältesten Benediktinerstift Kärntens - das Stift wird gerne für kulturelle Veranstaltungen genutzt.
Rund um den Ossiacher See finden sich zahlreiche Freizeit- und Sportangebote.
10 km sind es nach Feldkirchen, Villach ist etwa 17 km entfernt, Velden am Wörthersee ca. 16 km und Klagenfurt ca. 33 km.

Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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