Haus in Ruden zu kaufen - 3755/330

Familiengerechtes Wohnhaus in idyllischer Lage

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
140 m²4 EUR 457.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
kontrollierte Wohnraumbelüftung
Grundstücksfläche
949 m²
Wohnfläche
140 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2008
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

39.23 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 457.000,00
Betriebskosten:
EUR 54,55 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 5,45

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

*** Familiengerechtes Wohnhaus in idyllischer Lage ***

In dieses moderne, gepflegte Zuhause mit durchdachtem Grundriss müssen Sie nur noch einziehen und können sofort loswohnen!

Die vielen Fenster bieten nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern schaffen auch eine freundliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein heller Vorraum, ein WC, das Wohnzimmer mit Holzofen und die großzügige Küche mit Essbereich. Durch den ansschließenden Abstellraum mit Küchenzeile gelangen Sie über einen zweiten Ausgang direkt in das Carport. Im Carport befindet sich übrigens auch der Zugang zum geräumigen Keller. Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine wunderbare Aussicht.
Das Obergeschoß beherbergt 3 schöne Schlafzimmer, davon eines mit Südbalkon, ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC.

Hier erwartet Sie eine traumhafte Immobilie mit gehobenem Standard:
- Süd-Terrasse (ca. 42 m²) mit Lärchenbelag
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Heiz- und Kühlfunktion über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Holzofen im Wohnbereich für gemütliche Wärme in kalten Monaten
- ELK-Fertighaus mit VWS
- Pultdach mit Trapezblech
- 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster mit Rollläden
- 1 Doppelcarport mit ca. 8 m² Lagerraum und direktem Zugang zum ca. 50 m² großen Keller
- 2 bis 3 zusätzliche Parkplätze im Freien

Lage:
Die Gemeinde Ruden ist eine im Bezirk Völkermarkt in Kärnten gelegene Gemeinde. Die Gemeinde ist eingebettet in einer sonnigen, ruhigen und waldreichen Gegend. Östlich des Ortes liegt die Koralpe, westlich die Saualpe und in Richtung Süden - der sogenannte Hausberg - die Petzen. Von der Petzen hat man einen wunderschönen Blick auf die Gemeinde.

Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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