Haus in Klagenfurt zu kaufen - 3755/292

St. Martin! Charmantes Einfamilienhaus mit West-Garten & Doppelcarport in TOP Lage

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
145 m²4 EUR 992.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Elektroheizung
Grundstücksfläche
556 m²
Wohnfläche
145 m²
Kellerfläche
65 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
3
Baujahr
ca. 1986
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

53 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.73

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 992.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Kamin

Beschreibung

*** St. Martin! Charmantes Einfamilienhaus mit West-Garten & Doppelcarport in TOP Lage ***

Diese Immobilie wurde zwischen 2019 und 2020 liebevoll und umfassend saniert und perfekt ausgestattet:


- thermische Sanierung (Vollwärmeschutz - auch im UG, Fenster)
- sämtliche Innenwände neu
- vorwiegend Schüttung und Estrich neu
- Dachüberprüfung und Erneuerung der Verblechungen
- neue Installations- und Elektroleitungen
- sämtliche Böden wurden erneuert (österr. Eichen-Holzdielen und moderne Fliesen), ausgenommen die originalen Terracottaböden in z.B. Küche, Diele
- Faustmann-Küche mit hochwertigen Touch-Open-Geräten von Siemens
- 100 Zoll Heimkino im Wohnraum
- Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Eingangstüre Alu-Glas
- Terrasse mit Glaselementen für die Belichtung des UGs
- Balkone aus Edelstahl- und Glaselementen

Besonderes: rd. 400 Jahre alte Holzträme wurden im gesamten Haus integriert und prägen durch das Zusammenspiel mit modernen Glaselementen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Flächenaufstellung:
rd. 145 m² Wohnfläche
rd. 65 m² Nfl. UG, davon rd. 20 m² Studio
556 m² Grundstücksgröße

Aufteilung Erdgeschoss
- Vorraum / Garderobe
- WC
- großzügiger offener Wohn-Essbereich mit geschmackvoller Einbauküche

Aufteilung Obergeschoss
- Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Masterbedroom
- zwei Kinderzimmer

Aufteilung Untergeschoss
- Studio/Behandlungsraum für z.B. Permanent-Make-Up, Tattoo, Beauty
- Fitnessraum
- zwei große Lagerräume
- Hebeanlage für Abwässer vorhanden

Betriebskosten:
monatlich: rd. € 150,- (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, ...)
Heizkosten verbrauchsabhängig

Heizung:
Kachelofen (derzeit Nutzung als Hauptheizung)
E-Zentralheizung

KFZ:
Doppelcarport
Freistellplatz

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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