Büro in Klagenfurt zu mieten - 3755/285

Erstbezug! Büro mit Balkon in der Innenstadt

Hauptraum mit ca. 36 m² und West-Balkon -
Hauptraum mit ca. 36 m² und West-Balkon
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Immobilienmakler Gerald Stossier

Gerald Stossier

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9020 - Klagenfurt

46.64450914.32712

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
87.79 m²2 EUR 1.266,92

Daten & Fakten

Zimmer
2
WC
1
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Nutzfläche
88 m²
Balkonfläche
6 m²
Kellerfläche
15 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2021
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

31 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.87

A

Kosten

Miete:
EUR 847,80 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:
EUR 161,10 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 60,29 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 197,73
Gesamtbetrag
EUR 1.266,92

Kaution
EUR 3.546,00
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

*** Erstbezug! Büro mit Balkon in der Innenstadt ***

Diese exklusiven, neu errichteten Räumlichkeiten sind hochwertig und modern ausgestattet und verfügen über eine schöne, neue Einbauküche inkl. Geräten.
Durch die Ausrichtung nach Westen genießen Sie die Sonne in ruhiger Lage - mitten im Stadtzentrum.
Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores zur perfekten Beschattung ausgestattet.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC
- Küche mit ca. 12,33 m²
- Abstellraum
- Hauptraum mit ca. 36 m² und West-Balkon
- Büro mit 15,58 m²
- Durchgangszimmer mit 6,96 m²
- Bad mit Dusche
- Abstellraum/Kellerabteil 14,53 m²

Tiefgaragenplätze können für € 101,- inkl. Mwst. pro Stellplatz gemietet werden.

Das Gebäude wurde komplett saniert und alles auf den neuesten technischen Stand gebracht. Augenmerk wurde auch auf eine moderne Architektur gelegt.

Lage:
Mitten in der Innenstadt von Klagenfurt erreichen Sie die hervorragender Infrastruktur der Landeshauptstadt fußläufig. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 100 Meter entfernt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants, eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von nicht einmal 1 Kilometer.
Das Klinikum, der Wörthersee und die Universität sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

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