Geschäft in Klagenfurt zu mieten - 3755/278

Erstbezug! Repräsentative Geschäftsfläche in der Innenstadt

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Immobilienmakler Gerald Stossier

Gerald Stossier

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9020 - Klagenfurt

46.64450914.32712

Objektdetails

FlächeGesamtbetrag
67.38 m² EUR 840,00

Daten & Fakten

WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Nutzfläche
67 m²
Baujahr
ca. 2021
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

31 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.87

A

Kosten

Miete:
EUR 554,47 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:
EUR 102,42 zzgl. 20% USt.
Heizkosten:
EUR 43,12 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 139,99
Gesamtbetrag
EUR 840,00

Kaution
EUR 2.707,00
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

*** Erstbezug! Repräsentative Geschäftsfläche in der Innenstadt ***

Diese exklusive und barrierefrei erreichbare Geschäftsfläche befindet sich unweit der Fußgängerzone von Klagenfurt und nahe der City Arkaden.
Die Schaufensterflächen sind nach Westen ausgerichtet und sorgen für ein helles, großzügiges Raumgefühl.
Da sich das Lokal noch im Rohbau befindet, bieten sich noch viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Business! Die Außenfläche unmittelbar vor den Schaufenstern kann nach Absprache gerne mitbenutzt werden.

Raumaufteilung:
- Geschäftsfläche 55,95 m²
- Vorraum
- Abstellraum
- WC

Zwei direkt an die Geschäftsfläche angrenzende Garagenplätze mit elektrischen Toren können für je € 101,- inkl. Mwst. gemietet werden.
Ein großer, kostenpflichtiger Parkplatz direkt vor Ihren Schaufenstern rundet dieses attraktive Angebot ab.

An der Nordseite des Gebäudes in Richtung Priesterhausgasse kann auch noch eine beleuchtete Hinweistafel für die Geschäftsfläche angebracht werden.

Lage:
Mitten in der Innenstadt von Klagenfurt erreichen Sie die hervorragender Infrastruktur der Landeshauptstadt fußläufig. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 100 Meter entfernt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants, eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von nicht einmal 1 Kilometer.
Das Klinikum, der Wörthersee und die Universität sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

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