Haus in Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl zu kaufen - 3755/265

2 Häuser = 1 x Wohnen + 1 x Arbeiten/Vermieten/Mehr Platz für mehr Familie

Wohnhaus Pool -
Wohnhaus Pool
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Luxus

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Immobilienmakler Gerald Stossier

Gerald Stossier

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
398 m²9 EUR 895.000

Daten & Fakten

Zimmer
9
Badezimmer
3
WC
6
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
995 m²
Wohnfläche
398 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
111 m²
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1997
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

72 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.99

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 895.000,00
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 206,85

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Swimmingpool
  • Kamin

Beschreibung

*** 2 Häuser = 1 x Wohnen + 1 x Arbeiten/Vermieten/Mehr Platz für mehr Familie ***

Diese hervorragende Immobilie ermöglicht Ihnen Wohnen & Arbeiten unter zwei nebeneinander liegenden Dächern!
Das ausgezeichnete Platzangebot bietet die Möglichkeit, in Ihrem neuen Heim auch Ihr Büro oder Ihre Praxis einzurichten. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, mit Fußbodenheizung ausgestattet und in massiver Bauweise errichtet.
Ein Carport ist direkt vor dem überdachten Eingangsbereich vorhanden.
Der nicht einsehbare Garten beherbergt einen ca. 4 x 8 Meter großen, beheizten Pool inklusive Gegenstromanlage. Auf der Südterrasse vor dem Wohnbereich im Erdgeschoß kommt Urlaubsfeeling auf und Sie können die herrlichen Sonnenstunden genießen.

Aufteilung Wohnhaus (Gesamtwohnfläche 226 m²):
Im ca. 124 m² großen Erdgeschoß gelangen Sie vom großen Vorraum in alle miteinander verbunden Räume - die seperate, neuwertige Einbauküche mit Speis, ein helles Esszimmer sowie das weitläufige Wohnzimmer mit stimmungsvollem Kamin. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC.

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit 4 Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer mit Südbalkon verfügt über ein Badezimmer en-suite mit einem zusätzlichen Ostbalkon und einen Schrankraum. Außerdem gibt es noch ein weiteres Badezimmer und ein seperates WC.

Im 111 m² großen Keller (dieser ist verfliest und auch beheizbar) gibt es neben dem großzügigen Vorraum einen Trockenraum, einen Lagerraum, den Heiztechnikraum und den Tankraum, einen Fitnessraum, ein WC sowie einen Ruheraum.

Aufteilung 2. Haus (Gesamtwohnfläche 172 m²):
Im Erdgeschoss befinden zwei große, helle Räume und 2 seperate WCs.

Im Obergeschoss gibt es ebenfalls zwei lichtdurchflutete Räumlichkeiten, ein Badezimmer und ein seperates WC. Zusätzlich ist eine kleine Küche vorhanden.

Direkt vor dem Eingang stehen drei bis vier Autoabstellplätze zur Verfügung.

Für dieses, ebenfalls massiv errichtete Haus stehen Ihnen viele alternative Nutzungsmöglichkeiten offen. Bisher wurde das Gebäude hauptsächlich als Bürogebäude genutzt.
Sie könnten hier zB Ihre Ordination oder Ihr Büro einrichten. Mit einigen Adaptionen kann das Gebäude auch als Wohnhaus seine Verwendung finden - im Familienverbund oder zur Vermietung.

Hier gehts zum 360 °-Rundgang

Lage:
Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Der Golfplatz Seltenheim ist nur einen Steinwurf entfernt.
Schulen, Ärzte, eine Bank sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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