Haus in St. Kanzian am Klopeiner See zu kaufen - 3755/253

Fürstliche Villa am Golfplatz

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Luxus

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
544 m²8 Preis auf Anfrage

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Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
3
WC
4
Heizung
Zentralheizung
Grundstücksfläche
3.689 m²
Wohnfläche
544 m²
Terrassenfläche
170 m²
Terrassenanzahl
4
Garage
3
Baujahr
ca. 1990

Heizwärmebedarf

143 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.64

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • Swimmingpool

Beschreibung

*** Fürstliche Villa am Golfplatz ***

Exklusives, schlossähnliches Anwesen mit viel Raum für Bewohner und Gäste!

Der geschmackvolle Eingangsbereich mit zwei Garderobenräumen und einer massiven Wendeltreppe empfängt Sie standesgemäß. Der opulente, helle Wohnbereich und die repräsentative Terrasse mit Panoramablick werden Sie beeindrucken!
Die wunderschöne, extravagante Küche mit außergewöhnlichen Details und großzügigem Essbereich samt Holzofen lädt zum Genießen und Verweilen ein.
In diesem Geschoß befindet sich außerdem noch ein schönes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großen Schrankraum und dem Badezimmer/der Wohlfühloase. Selbstverständlich ist auch dieser Bereich hervorragend ausgestattet mit freistehender Badewanne samt Ausblick, Dusche, Infrarotkabine, WC und Bidet. Die ausgewählten Materialien und Oberflächen sind exquisit und zeitlos stilvoll.
Im Erdgeschoß befindet sich auch noch ein Wirtschaftsraum und eine Gästetoilette.

Über die geschwungene Treppe im Vorzimmer erreichen Sie das Obergeschoß mit eindrucksvoller Galerie samt Bibliothek und Blick auf den Wohnbereich.
In diesem Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer mit Schrankräumen. Das größte Schlafzimmer wäre teilbar (es waren ursprünglich 2 getrennte Schlafzimmer) und verfügt über eine helle Südloggia. Des weiteren finden Sie hier ein großes Bad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet und separater Toilette, zwei kleinere Abstellräume, einen ca. 10 m² großen noch nicht ausgebauten Raum mit Vorbereitungen für ein Bad und einen ca. 40 m² großen, ausbaufähigen Dachraum oberhalb der Garage.
Der Dachboden mit ca. 85 m² liegt oberhalb der Wohnräume und könnte ebenfalls noch ausgebaut werden.

Im Untergeschoß befindet sich eine separate Wohneinheit im Ausmaß von ca. 127 m² mit sehr großem Wohnbereich, herrlicher Terrasse, einer umfassenden Küche, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmern und einem 8 m² großen Raum. Ein weiterer noch nicht ausgebauter Raum mit Vorbereitungen für ein Bad befindet sich außerdem in der Wohnung.
Weiters finden Sie hier auf ca. 93 m² Stauräume sowie den Technik- bzw. Heizraum. Nach Süden vorgelagert ist hier eine große Terrasse mit integriertem Überlaufschwimmbecken (ca. 45 m² bzw. 65 m³).

Das Untergeschoß wurde in Massivbauweise errichtet, die oberen beiden Geschoße wurden in Holzbauweise ausgeführt. Die Wand- & Fußbodenheizung wird mit einer Pelletsheizung erwärmt. Als Backup gibt es auch noch eine Ölheizzentrale mit einem 600 Liter Öltank.

Der Außenbereich ist sehr gepflegt und bietet wegen seiner Größe auch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt auch noch eine moderne Garage für 3 Fahrzeuge mit elektrischen Toren, ein kleines Teichbiotop und eine Sprinkleranlage. Die elegante Hauszufahrt ist schön und klassisch gestaltet mit Baumbestand und viel Platz für mehrere Fahrzeuge.

Lage:
Der Golfplatz grenzt an das Nachbargrundstück, die Bushaltestelle ist 1 Kilometer entfernt, nach Völkermarkt sind es ca. 12 Kilometer und bis Klagenfurt ca. 30 km.
St. Kanzian am Klopeiner See bietet gute Infrastruktur, Schulen und Freizeitmöglichkeiten und ist ein sehr beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel.
Der Klopeiner See ist der wärmste Badesee Europas und ca. 1,6 km entfernt, zum Turner See sind es 1,4 km.
Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist die Walderlebniswelt Klopeiner See. Ein Naturschaupark mit mehr als 20.000 m² mit Fuchsbau, Riesenlabyrinth, Waldlehrpfad, Rutschenberg und vielem mehr.
300 verschiedene Vogelarten, ein Streichelzoo und eine Reptilienausstellung warten im Vogelpark Turnersee.

Für Radfahrer ist Südkärnten mit seinem weitläufigen Radwegenetz ein herrlicher Fleck zum Entdecken. Auf der Petzen gibt es einen 11 km langen Flow-Country-Trail. Das Wanderwegenetz erstreckt sich über prachtvolle 1.200 Kilometer von 440 bis 2.139 Meter Seehöhe.

Im Umkreis von 20 Kilometern befinden sich zahlreiche Ausflugsziele: Burg-Schloss Neudenstein, Stift Eberndorf, Hemmaberg & Pilgermuseum Globasnitz, Obir-Tropfsteinhöhlen, Griffner Schlossberg, die Petzen, Werner Berg Museum, Archäologischer Park Magdalensberg, Schloss Krastowitz, Schloss Welzenegg und Schloss St. Georgen am Sandhof.


Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.


Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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