Haus in Poggersdorf zu kaufen - 3755/251

Mehrfamilienhaus in guter, sonniger Lage

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Immobilienmakler Florian Pabel

Florian Pabel

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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
170 m² EUR 330.000

Daten & Fakten

Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
724 m²
Wohnfläche
170 m²
Balkonfläche
21 m²
Kellerfläche
55 m²
Umschwung
150 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
3
Garage
1
Baujahr
ca. 1981
Verfügbar
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 330.000,00
Betriebskosten:
EUR 50,00 zzgl. 10% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 5,00

Maklerhonorar:
3.6% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

*** Sie brauchen Platz? Tolles Mehrfamilienhaus in guter, sonniger Lage ***

Großfamilien und Anleger aufgepasst! Diese tolle Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre schöne Lage, Natur und Ruhe, sondern auch durch ihr reichliches Platzangebot. Durch den cleveren Grundriss kann die Immobilie in zwei getrennte Einheiten mit separaten Zugängen aufgeteilt werden. Egal, ob Sie die gesamte Immobilie bewohnen oder eine Einheit vermieten. Sie entscheiden.

Dieses 1981 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, nur wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung oder fester Brennstoffe. Die Haustechnik, die zweifach verglasten Holzfenster, das Kaltdach und die Elektroinstallationen entsprechen insgesamt dem Alter des Gebäudes und dem entsprechenden Stand der Technik.

Im Jahr 2006 wurde ein 12 cm Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht.

Auf dem 724 m² großen Grundstück wurde das Haus mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche in die leichte Hanglage behutsam eingefügt.

Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 86 m² befinden sich:
Ein Vorraum, eine sehr große Küche mit Essbereich, Abstellraum, ein Arbeitsraum/Büro, zwei fast gleich große Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Ofen und ein WC.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick auf den davorliegenden Wald.

Im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² finden sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Abstellraum.

Im Keller finden Sie die Ölheizung samt Tanks und einen kleinen Raum, den man als Hobbyraum verwenden kann. Das angrenzende Nebengebäude inklusive Garage für ein Auto bietet reichlich Platz. Der Pool und das Trampolin sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden von der Verkäuferin mitgenommen!

Der davorliegende Wald garantiert Ihnen eine schöne Sicht ins Grüne und absolute Ruhe.

Energiewerte: Der Auftraggeber wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG iVm § 9 Abs 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien ist DAVE. Durch das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX, kurz DAVE genannt, wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Der Verkaufsprozess dieser Immobilie kann innerhalb des DAVEs abgewickelt werden.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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