Geschäft in Klagenfurt zu mieten - 3755/211

Modernes Geschäftslokal in attraktiver Lage

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Florian Pabel

Florian Pabel

KNAPP Immobilien e.U.RE/MAX My Home

Objektdetails

Miete
EUR 3.978,00

Daten & Fakten

WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Nutzfläche
250 m²
Verfügbar
01.10.2020
Kaution
EUR 12.000,00

Heizwärmebedarf

137 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.21

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 3.978,00
Betriebskosten:
EUR 492,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Klimatisiert

Beschreibung

*** Top Standort in der Klagenfurter Innenstadt ***

Direkt in der Fußgängerzone, in einem sehr exklusiven Altbau, ist ein wunderschönes Geschäft zu mieten!
Die großzügige Auslage mit ca. 13 m² bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und die eindrucksvollen, hellen Verkaufsräume sorgen für stilvolles Ambiente.
Hier können Sie Ihren Geschäfts(t)raum verwirklichen!

Raumaufteilung:
- ebenerdiger Eingangsbereich mit ca. 22 m² und 4,30 m Raumhöhe
- Verkaufsraum mit ca. 63 m² im oberen Halbstock (hier ist derzeit ein Büroraum abgeteilt)
- Nebenraum mit etwa 26 m²
- Verkaufsraum mit ca. 63 m² im unteren Halbstock (hier ist derzeit ein Büroraum abgeteilt)
- Kunden-WC
- Keller mit ca. 75 m² sowie einem Mitarbeiterraum und WC

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Konvektoren, somit haben Sie keine Heizkörper an den Wänden und können den Raum frei gestalten.
Zum Schutz wurde vor einiger Zeit ein elektrisches innenliegendes Rolltor installiert.

In der Bruttomiete sind € 18,- kalkulierte Versicherungsprämie für die Auslagenfront inkludiert.

Lage:
In der ältesten Fußgängerzone Österreichs finden sich viele verschiedene Geschäfte, Cafés und Bars.
Der Alte Platz, der wohl älteste Teil der Klagenfurter Innenstadt, ist umringt von Häusern und Palais, die zum Großteil im 16. und 17. Jahrhundert erbaut wurden. Lange Zeit diente der Alte Platz als Marktplatz bis 1948 der Benediktinerplatz diese Stellung einnahm.
Auch ein Spielplatz lädt die Familien mit kleinen Kindern zum Verweilen ein.


Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.





































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete3.315,00
zzgl 20 % USt.
Betriebskosten282,50
zzgl 20 % USt.
Heizkosten127,50
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer745,00
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Gesamtbetrag4.470,00




















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Heizwärmebedarf:137,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,21

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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