Büro in Kühnsdorf zu kaufen - 3755/208

*** Gesundheitszentrum Kühnsdorf - voll vermietetes Büro-/Ordinationshaus! ***

Das Gesundheitszentrum befindet sich in stark frequentierter Lage mitten in Kühnsdorf!
Umgeben von der optimalen Infrastruktur Kühnsdorfs bietet das Gebäude mit seinen langjährigen Mietern die ideale Ergänzung im Ortszentrum. Durch das gut besuchte Kaffeehaus und den überaus interessanten Branchen-Mix hat sich das Gesundheitszentrum zu einem beliebten Hotspot entwickelt.

In den Jahren von 2018 bis 2020 wurden an dieser interessanten Liegenschaft umfangreiche Sanierungen (Fenster, Vollwärmeschutz, Außenanlagen, Liftanlage, etc.) vorgenommen.

Die Gewerbeflächen sind bereits seit längerem komplett vermietet und zwar an eine praktische Ärztin, einen Zahnarzt, 6 Therapeuten, eine Kosmetikerin/Fußpflegerin, einen Postpartner/Trafik und ein Kaffeehaus. Im Obergeschoß gibt es außerdem eine Wohnung mit 77 m² und eine Garconniere/Büro mit ca. 23 m². Mit in Summe 37 Parkplätzen gibt es natürlich auch ausreichend Platz für alle Mieter und deren Kunden.

An diesem markanten Gebäude kommt man in Kühnsdorf einfach immer vorbei!

Lage:
Die komplette Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Supermarkt und die Apotheke sind gegenüber. Der Kindergarten befindet sich in 500 Metern Entfernung, Volks- und Mittelschule in 700 Metern. Bahnhof, Pflegeheim, Restaurants, Kaffees, Bäckerei und diverse Geschäfte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Zum Völkermarkter Stausee sind es ca. 2,5 km und zum Klopeiner See ca. 3,8 km.

Kühnsdorf gehört zur Gemeinde Eberndorf. Die Gemeinde bietet rund 5.900 Bewohnern in 2.200 Haushalten ein Zuhause.
Als Wirtschaftsstandort ist die Gegend mit ca. 220 Klein-, Mittel- u. Großgewerbebetrieben ebenfalls sehr attraktiv.


Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.


Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

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