Haus in Ferlach zu kaufen - 3754/573

Ferlach: Wunderschönes Neubauhaus im Erstbezug mit moderner Ausstattung

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives, großzügiges Einfamilienhaus in Ferlach präsentieren zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 fertiggestellt, kann ab sofort übergeben werden und bietet eine moderne, komfortable Wohnlösung.

Mit einer perfekt aufgeteilten Wohnfläche von ca. 143,10 m² ermöglicht Ihnen das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 865 m², sodass Ihnen ausreichend Platz für die kreative Umsetzung einer schönen Gartenanlage zur Verfügung steht. Eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon laden zum Entspannen im Freien ein. Die südwestliche Ausrichtung des Hauses sorgt für viel Sonnenlicht und lichtdurchflutete Räume.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
> Vorraum – ca. 9,09 m²
> Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 36,27 m²
> Speisekammer – ca. 1,88 m²
> Zimmer – ca. 15,40 m²
> Badezimmer mit WC – ca. 9,51 m²

Obergeschoss:
> Vorraum – ca. 8,05 m²
> Zimmer – ca. 19,77 m²
> Zimmer – ca. 18,90 m²
> Zimmer – ca. 14,69 m²
> Badezimmer – ca. 8,23 m²
> WC – ca. 1,44 m²

Die Böden sind mit Fliesen gestaltet, außer in drei Zimmern wurden Laminatböden/Vinyl verlegt. Die Räume sind hell und freundlich, alle Wände sind verputzt und weiß ausgemalt.

Das Erstbezugshaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 25 cm Hochlochziegeln, die mit Wärmedämmmörtel gemauert und mit einem 20 cm Vollwärmeschutz versehen sind. Die tragenden Innenwände haben eine Stärke von 25 cm und die nicht tragenden Wände von 12 cm.

Sowohl die ca. 21 m² große, überdachte Terrasse als auch der Balkon mit ca. 20 m² sind bereits betoniert und abgedichtet, müssen noch verfließt werden. Weiters befindet sich im Obergeschoss eine betonierte Freifläche in der Größe von ca. 35,94 m², zu der Sie vom Vorraum sowie von einem Schlafzimmer aus gelangen.

Das Haus verfügt über ein ca. 38 m² großes, fertiggestelltes Carport für zwei Autos. Zusätzlichen Stauraum bietet ein an das Carport angeschlossener Technikraum, der eine Fläche von ca. 16,89 m² umfasst und auch als Lagerfläche genutzt werden kann.

Das Walmdach ist mit Dachziegeln gedeckt. Die Kunststofffenster sind mit Dreischeibenisolierverglasung ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Fenster über elektrische Raffstores. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, die eine effiziente Wärmeversorgung schafft. Ein Kachelofenanschluss im Wohnzimmer ist zusätzlich vorhanden.

Die angeführten Betriebskosten (Wasser, Kanal, Grundsteuer) sind eine Vorschreibung für das aktuell noch unbewohnte Haus. Die Heizkosten für die Luftwärmepumpe werden mit dem Strom abgerechnet und sind in den aktuellen Betriebskosten noch nicht enthalten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, die Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Sie profitieren von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sind in kurzer Zeit in der Innenstadt von Ferlach sowie bei allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur sowie den wunderschönen Wörthersee.

Die tolle Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich den Traum vom modern ausgestatteten Zuhause zu erfüllen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.