Haus in Lavamünd zu kaufen - 3754/572

Top moderner, 2021 fertiggestellter Neubau-Bungalow in ruhiger Lage

Dieser schöne Bungalow befindet sich in Hart, zwischen St. Paul und Lavamünd. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 957 m² und ca. 90 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung, die für gemütlichen Wohnkomfort sorgt. Beziehbar ist das Haus ab sofort nach Absprache.

Als Highlights bieten sich Ihnen eine ca. 67,40 m² große, überdachte, südwestlich ausgerichtete Terrasse in L-Form und ein wunderschöner Garten.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
> Windfang – ca. 3,95 m²
> Flur – ca. 10,13 m²
> Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 47,26 m²
> Schlafzimmer – ca. 18,11 m²
> Zimmer – ca. 8,58 m²
> Badezimmer mit Dusche – ca. 6,15 m²
> separates WC – ca. 2,41 m²
> Technik-/Waschraum – ca. 3,88 m²

Die Möblierung kann auf Wunsch nach Vereinbarung gegen Aufpreis übernommen werden.

Vom Koch-/Wohn-/Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Garten wurde ein Rollrasen verlegt, der automatisch bewässert wird. Zusätzlichen Komfort bietet ein Mähroboter.

Ausreichend Parkmöglichkeiten bietet Ihnen eine Doppelgarage mit separaten, automatischen Toren in der Größe von ca. 66,17 m². Die Tore können händisch per Code oder per Handysteuerung bedient werden. Die Einfahrt zu den Garagen und zum Haus ist gepflastert.

Erbaut wurde der Bungalow 2020/2021 in hochwertiger Holzriegelbauweise mit Schafwollisolierung. Beheizt wird die Immobilie mittels elektrischer Heizung und Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster sind 3-fach-verglast. Für Komfort sorgt eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer. Die Böden sind mit Holzparkett ausgestattet. Zusätzlich verfolgt die Immobilie über ein Überwachungssystem mit Kamera (Handysteuerung).

Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Wohnstraße. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Ortschaften St. Paul und Lavamünd. Der Lavamünder Badesee befindet sich ca. 5 Autominuten von Ihrem künftigen Zuhause entfernt. Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 15 Minuten, von dort aus kommen Sie in ca. 60 Minuten nach Graz und in ca. 35 Minuten nach Klagenfurt. Die Koralmbahn, die ca. 2026 in Betrieb geht, liegt für Sie ideal, denn Sie können vom neuen Bahnhof Lavanttal/St. Paul aus nach Klagenfurt und Graz bereits in kurzer Zeit gelangen.

Der Bungalow bietet Ihnen eine Oase mitten im Grünen. Entspannen Sie sich in der wunderschönen, großzügigen Gartenanlage, genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und laue Sommerabende auf der überdachten Terrasse.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit diesem schönen Objekt - einziehen und wohlfühlen!

Melden Sie sich gerne bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.