Wohnung in Klagenfurt zu kaufen - 3754/563

Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon in Klagenfurt/St. Martin

Diese helle, schöne, ca. 88 m² große Wohnung mit Balkon erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie punktet mit ihrer tollen Lage in St. Martin/Waidmannsdorf und perfekter Raumaufteilung.

Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf den gepflegten Allgemeingarten, der mitbenutzt werden kann. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Stockwerk eines kleinen Mehrparteienhauses. Beide Stockwerke sind auch über separate Eingänge zu erreichen.

Im Kaufpreis ist das gesamte Mobiliar, welches auf Wunsch mit übernommen werden kann und auch ein Garagenparkplatz inbegriffen. Nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, befindet sich die Alpen-Adria-Universität, der wunderbare Wörthersee und das Stadtzentrum.

Die ca. 88 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Obergeschoss:
- Vorraum – ca. 4,24 m²
- Küche – ca. 4,73 m²
- Wohn-/Esszimmer – ca. 32,60 m²
- Bibliothek – ca. 9,65 m²
- Badezimmer – ca. 3,41 m²

Dachgeschoss:
- Vorraum/offener Wohnbereich – ca. 9,91 m²
- Vorraum – ca. 4,56 m²
- Schlafzimmer – ca. 15,42 m²
- WC – ca. 3,89 m²

Ein Highlight ist der großzügige, helle, ca. 32,60 m² Wohn-/Essbereich von dem aus Sie direkt auf den westlich ausgerichteten, ca. 4,50 m² großen Balkon gelangen. Von dort aus genießen Sie einen schönen Ausblick in den Garten.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss und in einen offenen, großen Vorraum, der als Wohn-/Schlafraum oder Bibliothek genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung/Marmorwandpaneele. Die Böden sind mit Parkett- und Fliesen ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Kellerabteile mit je ca. 7,35 m² und ca. 10,91 m².

Die perfekte Infrastruktur von Klagenfurt, sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, bieten Ihnen Flexibilität und Wohnkomfort.

In nur ca. 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus gelangen Sie in ca. 90 Minuten nach Graz und in ca. 3 Stunden nach Wien.

Das Objekt eignet sich ebenfalls hervorragend für Anleger, da sich die Wohnung für eine dauerhafte Vermietung optimal eignet. Durch die Nähe zur Universität bietet sich die Immobilie auch perfekt zur Vermietung an Studierende an. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Erstvermietung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Sie!

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.