Haus in Unteragsdorf zu kaufen - 3754/552

Perfektes, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Lavanttal

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger, sonniger Lage mit viel Platz für Ihre Familie? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 967 m² und einer Wohnfläche von ca. 120 m² genau das Richtige für Sie sein.

Das im Jahr 1969 fertiggestellte Haus wurde zwischen 2012 und 2022 umfassend saniert und ist in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
> Vorhaus – ca. 4 m²
> Flur – ca. 5,60 m²
> Küche – ca. 14,50 m²
> Speis – ca. 2,50 m²
> Wohnzimmer – ca. 15 m²
> Schlafzimmer – ca. 14,50 m²
> Badezimmer – ca. 5,50 m²

Ober-/Dachgeschoss:
> Flur – ca. 3,50 m²
> Küche – ca. 15 m²
> Wohnzimmer – ca. 15,50 m²
> Schlafzimmer – ca. 14,50 m²
> Badezimmer – ca. 10 m²

Ein Raum im Obergeschoss ist derzeit als Küche eingerichtet, kann aber bei Bedarf auch als Schlafzimmer genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und ein Erdkeller-Raum eignet sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Getränken, Gemüse und Obst. Im Keller finden Sie auch eine Selchkammer und einen Zusatzherd.

Für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher. Bei Stromausfall schaltet sich diese Anlage nach einigen Sekunden automatisch ein und bietet Ihnen kurzzeitig, eigenständige Stromversorgung. Durch die eigene Stromversorgung bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine Ladestation für ein E-Auto zu errichten.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Pellets-Zentralheizung. Die Heizkosten sind eine Annahme, da die Pellets-Zentralheizung vor Kurzem neu eingebaut wurde.

Von den beiden überdachten Terrassen aus, mit einer Größe von jeweils ca. 32,50 m², haben Sie einen wunderbaren Blick auf die umliegende Landschaft und können die Sonne und Ruhe genießen. Ebenso gibt es einen ca. 4 m² großen Balkon. Ein besonderes Plus ist das aktuell unverbaubare Nachbargrundstück, das derzeit als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet ist und Sie genießen eine tolle Aussichtslage auf die Basilika von St. Andrä und die Koralpe.

Vom gemütlichen, mit einem Holzofen ausgestatteten Wohnzimmer gelangen Sie auf die obere Terrasse. Eine Außentreppe verbindet den Garten mit der unteren und oberen Terrasse. Im schönen Garten befindet sich eine Gartenlaube, ein Hochbeet und ein Pizza-/Brotbackofen.

Die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über integrierten, manuell bedienbaren Sonnenschutz und Insektenschutzgitter.

Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht eine Garage, ein Carport sowie Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv für Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte suchen. St. Andrä liegt ca. 4 Minuten und Wolfsberg ca. 10 Minuten entfernt. Beide Städte bieten Ihnen eine perfekte Infrastruktur. In ca. 8 Fahrminuten gelangen Sie zur nächsten Autobahnauffahrt. Von dort aus erreichen Sie in ca. 30 Minuten Klagenfurt und in ca. 60 Minuten Graz.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Einfamilienhaus überzeugen und finden Sie Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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