Haus in Klagenfurt zu kaufen - 3754/548

Exklusive Jugendstilvilla in bester Innenstadtlage in Klagenfurt am Wörthersee

Diese luxuriöse Jugendstilvilla besticht durch ihre einzigartige Architektur, hochwertige Ausstattung und perfekte Lage. Die exklusive Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 256 m² und einer Wohnfläche von ca. 268 m² bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Die Villa wurde im Jahr 1910 in Ziegelmassivbauweise erbaut und 2021 komplett saniert. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet acht Zimmer, zwei Bäder und drei separate WCs. Die großzügige Immobilie bietet somit ausreichend Platz für eine Familie, mehrere Generationen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit repräsentativen Büro- oder Kanzleiräumlichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 268 m² teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss finden Sie ein elegantes Vorzimmer, eine großzügige Küche mit anschließendem schönem Esszimmer, zwei Zimmer, die derzeit als imposante Bibliotheken gestaltet sind und eine Gästetoilette. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 3,20 m.
> Vorzimmer – ca. 15,90 m²
> Küche – ca. 15,40 m²
> Esszimmer – ca. 22,20 m²
> Zimmer/Bibliothek – ca. 15,50 m²
> Zimmer/Bibliothek – ca. 22,00 m²
> WC – ca. 3,80 m²

Im Obergeschoss erwarten Sie ein edler Gang, ein gemütliches Wohnzimmer, ein elegantes Kaminzimmer, eine Ankleide und ein puristisch möbliertes Badezimmer sowie eine Toilette. Die Raumhöhe beträgt im Obergeschoss ca. 3,20 m.
> Gang – ca. 17,10 m²
> Kaminzimmer – ca. 22,20 m²
> Wohnzimmer – ca. 31,11 m²
> Ankleidezimmer – ca. 10,24 m²
> Badezimmer – ca. 10,30 m²
> WC – ca. 3,80 m²

Im Dachgeschoss bieten sich Ihnen das einladende Wohn-/Fernsehzimmer mit einer Büchernische, der elegante Master Bedroom mit Kleidernische, ein modernes Badezimmer, ein Abstellzimmer und eine tolle Dachterrasse. Die Raumhöhe beträgt im Dachgeschoss ca. 2,60 m. Eine Besonderheit ist das Wohn-/Fernsehzimmer mit einer Raumhöhe von ca. 4,25 m.
> Wohnzimmer – ca. 32,70 m²
> Büchernische – ca. 6,40 m²
> Schlafzimmer – ca. 20,70 m²
> Kleidernische – ca. 2,90 m²
> Badezimmer – ca. 7,00 m²
> Abstellzimmer – ca. 4,00 m²

Die Immobilie wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt und bietet zusätzlich einen Kachelofen im Wohnbereich. Durch eigene Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage und einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sind die Betriebskosten niedrig.

Die Fenster sind zweifach verglast und verfügen über manuell bedienbaren Sonnenschutz. Die einzelnen Räume betreten Sie durch edle Holztüren. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen- und Lerchenparkett, teilweise in Fischgrätmuster gestaltet.

Im Eingangsbereich wurde der ursprüngliche Fliesenboden erhalten und aufwendig restauriert. Das Wohnzimmer im Dachgeschoss ist mit einem Terracotta-Fliesenboden und zusätzlicher Fußbodenheizung ausgestattet. In einigen Wohnbereichen sind Holzbalken aus Altholz integriert, die den Räumen einen besonderen Charme verleihen.

Bei der Sanierung wurden die Fassade, die Terrassen, die Böden, die Küche und der Garten erneuert. Zusätzlich wurden alle Heizkörper, Stromleitungen, Lichtschalter und Steckdosen ersetzt. Die Installation von Solar- und Photovoltaikanlagen und die Restaurierung der Fliesenböden tragen zu einer hochwertigen Ausstattung bei. Die Vorhangstangen aus Messing und die hochwertigen Vorhänge sind weitere, besondere Elemente.

Die Villa besticht durch ihre Liebe zum Detail, ihre einzigartige Eleganz und ihren außergewöhnlichen, zeitlosen Stil. Die großen Fensterflächen der edlen Holzfenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Eine Besonderheit sind die hohen Räume, welche tolle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die elegante Beleuchtung im Jugendstil, die den Räumen ein besonderes Flair verleiht, ist im Kaufpreis inkludiert. Die edle, großzügige Küche im Landhausstil wird Sie begeistern und ein weiteres Highlight und ein absoluter Blickfang ist der wunderschöne Kachelofen im Wohnbereich.

Ein Teil des Kellers ist ausgebaut und verfliest und verfügt auch über eine Dusche und bietet Ihnen die Möglichkeit einen Wellness- oder Fitnessbereich zu gestalten. Weiters gibt es einen Weinkeller, einen Wäscheraum sowie einen Technik/Heizraum und einen Lagerraum. Die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,50 m.

Der herrliche Garten wurde von Professionisten komplett neu gestaltet, bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort und lädt mit seiner schönen Terrasse zum Verweilen und Genießen ein. Im Dachgeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf eine weitere, gemütliche, teilweise überdachte Dachterrasse mit schönem Ausblick.

In unmittelbarer Nähe der Villa gibt es 3 Tiefgaragenparkplätze, die sich im Eigentum befinden und im Kaufpreis inbegriffen sind. Sie verfügen daher über ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Villa liegt in einer exklusiven Villengegend, in der Nähe des Lendkanals. In kurzer Distanz entfernt liegt der Alte sowie Neue Platz und in nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum wunderschönen Wörthersee. Die Landeshauptstadt Klagenfurt präsentiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Kulinarik sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Perfekte Lebensqualität bietet Ihnen die einmalige Kombination aus Stadt mit Anbindung an den einzigartigen Wörthersee. Genießen Sie Ihre Freizeit beim Schwimmen im See, Wandern am Kreuzbergl, Radtouren, Besuchen von Kultureinrichtungen, Flanieren durch die Innenstadt mit Ihren zahlreichen Kaffeehäusern und Restaurants.

Durch die kurze Distanz zu unseren unmittelbaren Nachbarländern Italien und Kroatien bieten sich tolle Ausflüge an die Adria hervorragend an. Durch die perfekte Anbindung an die Südautobahn erreichen Sie in ca. 90 Minuten Graz und in ca. 3 Stunden Wien.

Lassen Sie sich vom Charme dieser einzigartigen Traumvilla und dem unvergleichlichen Wohnerlebnis bei einer Besichtigung begeistern und erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren persönlichen Wohntraum.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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