Wohnung in Klagenfurt zu kaufen - 3754/541

Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia in toller Lage in St. Martin/Waidmannsdorf

Diese geräumige 5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche in der Größe von ca. 124 m² sowie eine schöne, verglaste Loggia mit ca. 9 m². Die Immobilie liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit Lift und ist durch ihre 3 Schlafzimmer auch perfekt für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten/Home Office geeignet. Die zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Ort für Menschen, die eine komfortable Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten.

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
> Vorraum – ca. 15,56 m²
> Garderobe – ca. 1,47 m²
> Küche – ca. 9,05 m²
> Speisekammer – ca. 1,50 m²
> Esszimmer – ca. 11,08 m²
> Wohnzimmer – ca. 34,30 m²
> Zimmer 1 – ca. 18,00 m²
> Zimmer 2 – ca. 16,05 m²
> Zimmer 3 – ca. 8,45 m²
> Badezimmer mit WC – ca. 5,68 m²
> WC – ca. 1,26 m²
> Abstellraum 1 – ca. 0,73 m²
> Abstellraum 2 – ca. 0,98 m²

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung ist mit schönem Eichenparkett in den Wohnräumen und mit klassischen Fliesen im Flur, dem Badezimmer und der Küche gestaltet. Durch eine Raumhöhe von ca. 2,70 Meter und großen, hohen Fenstern, genießen Sie ein großzügiges Wohngefühl. Auch die Küche und das Badezimmer verfügen über jeweils zwei Fenster. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig, jedoch im Sommer nicht zu warm.

Aus den Wohnräumen genießen Sie einen unverbauten Blick auf schöne Grünflächen, die mit Bäumen und Sträuchern gestaltet sind. Auch die Lage der Immobilie ist sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung bietet viele schöne Holzelemente wie Holztüren und Wandschränke, alles vom Schreiner hochwertig gefertigt. Das stilistisch passende Mobiliar (Stilmöbel) bzw. Teile davon können auf Wunsch übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein ca. 16 m² großer Kellerraum mit Fenster, der sehr gut z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kachelofen für wohlige Wärme. Die Kunststofffenster haben 2-Scheiben-Verglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.

Vor dem Wohnhaus befinden sich allgemeine Parkflächen, die ausreichend Platz bieten.

Die Wohnung befindet sich in einer großzügigen Wohnanlage mit viel Freiraum, hat eine schöne, bewachsene Grünanlage und in Sichtweite befindet sich auch ein Kinderspielplatz. Die Immobilie punktet mit ihrer tollen, bevorzugten Wohnlage, im Stadtteil St. Martin am Fuße des Kreuzbergls. Dort erwarten Sie zahlreiche Wander- und Spazierwege, ein herrlicher Wald, die Kirche St. Martin und ein wunderbarer Ausblick über die Karawanken. Zum Lendkanal gelangen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten, von dort aus erreichen Sie auch fußläufig in nur ca. 20 Minuten den wunderschönen Wörthersee sowie die Innenstadt.

Sie genießen volle Flexibilität, da sich die nächste Bushaltestellte nur ca. eine Gehminute von Ihrem künftigen Zuhause entfernt befindet und der Lend-Bahnhof sowie der Bahnhof West liegen nur ca. 10 Minuten entfernt. Außerdem erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten den Wörthersee, das schöne Stadtzentrum mit perfekter Infrastruktur sowie die moderne Alpen-Adria-Universität. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser großzügigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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